진행유찰 5회
무안군 삼향읍 근린상가 경매
2025타경51424목포지원 경매4계업데이트 2026.10.13 08:31
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현재 상태진행
매각기일2026.11.23
최저가격1억 1,612만 원
감정가 대비28.7%
동일 사건2025타경51424 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.23입니다. 최저가격은 116,122,000원, 감정가는 405,000,000원이며 감정가 대비 28.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 22,680,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.06 | 405,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.18 | 283,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.06 | 226,800,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.24 | 181,440,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.12 | 145,152,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.23 | 116,122,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 28.35㎡(8.57평)
- 건물 면적
- 60.28㎡(18.23평)
- 청구 금액
- 179,500,910원
- 입찰보증금
- 22,680,000원
- 배당요구 종기
- 2025/12/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치중심상업지역지구단위계획구역간선도로판넬지붕철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 고OO | 전부 | 전입 2024.05.31 / 확정 2024.05.31 / 배당 2025.9.17. | 차임 660,000원 |
| 정OO | 미상 | 전입 2022.06.13. / 확정 미상 | 보증 1,000,000원 / 차임 200,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년9월20일 | 소유권 | 고OO | |
| 2 | 2018년9월20일 | 근저당권 | 엠OOOOOOOO | 222,000,000원 |
| 3 | 2023년4월12일 | 가압류 | 남OOOOOO | 1,242,069,890원 |
| 4 | 2025년9월5일 | 임의경매 | 엠OOOOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 남악초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 849m |
| 삼향북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 청계남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 삼향동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 일로동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 일로초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 몽탄초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 남악중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 502m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -64.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 145,152,000원 | 72,576,000원 | 82,172,672원 |
| 기준 | 156,764,160원 | 94,058,496원 | 72,430,069원 |
| 공격 | 168,376,320원 | 109,444,608원 | 68,783,851원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (78점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
사건 문서
소재지
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2252 1층 106호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 116,122,000원 · 감정가 대비 28.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 22,680,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2252 1층 106호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51424 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.23 · 최저가격 116,122,000원 · 감정가 대비 28.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.