진행유찰 2회
기장군 장안읍 임야 경매
2025타경5446동부지원 경매2계업데이트 2026.07.28 22:08
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현재 상태진행
매각기일2026.09.07
최저가격5억 673만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경5446 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.07입니다. 최저가격은 506,738,000원, 감정가는 1,034,160,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 103,416,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.22 | 1,034,160,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.27 | 723,912,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.07 | 506,738,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 2,496.00㎡(755.04평)
- 청구 금액
- 747,621,914원
- 입찰보증금
- 103,416,000원
- 배당요구 종기
- 2025/08/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역버스정류장차량접근이 가능
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 봉양초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4310m |
| 봉양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2932m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 50,802,000원 | 25,401,000원 | 33,959,822원 |
| 기준 | 54,866,160원 | 32,919,696원 | 30,549,991원 |
| 공격 | 58,930,319원 | 38,304,707원 | 29,273,845원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (72점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 기호 1토지 지상의 제시외 건물(파이프조 천막지붕 단측 창고 등 80평방미터)는 매각에서 제외함.
- 농경지로 이용 중이고 자연녹지지역에 속함.
- 본건 북측으로 폭 4m 내외의 비포장 도로와 접함.
- 제시외 건물의 구조, 현상 등으로 보아 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향이 없는 것으로 판단되어 평가함.
소재지
부산광역시 기장군 장안읍 장안리 산71-21
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 506,738,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 103,416,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 기장군 장안읍 장안리 산71-21 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경5446 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.07 · 최저가격 506,738,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.