유찰유찰 4회
고흥군 도양읍 다세대(빌라) 경매
2025타경494순천지원 경매7계업데이트 2026.08.20 01:29
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현재 상태유찰
매각기일2026.07.27
최저가격1,702만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경494 진행 물건 (총 23건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.07.27입니다. 최저가격은 17,024,000원, 감정가는 38,000,000원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,702,400원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.16 | 38,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.27 | 26,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.08 | 21,280,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.27 | 17,024,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 50.20㎡(15.19평)
- 건물 면적
- 84.00㎡(25.41평)
- 청구 금액
- 9,039,596원
- 입찰보증금
- 1,702,400원
- 배당요구 종기
- 2025/09/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 전입 2023.11.29. / - / |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년2월7일 | 소유권 | 정○○ | |
| 2 | 2022년2월7일 | 근저당권 | 녹○○○ | 14,000,000원 |
| 3 | 2023년12월8일 | 가압류 | 삼○○○ | 22,046,269원 |
| 4 | 2024년3월26일 | 가압류 | 녹○○○ | 9,921,720원 |
| 5 | 2025년6월11일 | 강제경매 | 녹○○○ | |
| 6 | 2025년7월2일 | 압류 | 고○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 단포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3096m |
| 영동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5413m |
| 영천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 6994m |
| 영천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성남여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 442,050,800원 | 221,025,400원 | 233,887,958원 |
| 기준 | 477,414,864원 | 286,448,918원 | 204,217,509원 |
| 공격 | 512,778,927원 | 333,306,302원 | 193,113,193원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 2072-71 지하층101호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 17,024,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,702,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 2072-71 지하층101호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경494 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.07.27 · 최저가격 17,024,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.