진행유찰 7회
괴산군 괴산읍 전 경매
2025타경51795청주 경매7계업데이트 2026.09.18 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.10.22
최저가격564만 원
감정가 대비7.4%
동일 사건2025타경51795 진행 물건 (총 11건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.22입니다. 최저가격은 5,646,000원, 감정가는 76,167,000원이며 감정가 대비 7.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,645,900원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.19 | 68,550,300원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.26 | 47,985,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.30 | 33,590,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.04 | 23,513,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.09 | 16,459,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.13 | 11,521,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.17 | 8,065,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.22 | 5,646,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 1,953.00㎡(590.78평)
- 청구 금액
- 34,800,000원
- 입찰보증금
- 1,645,900원
- 배당요구 종기
- 2025/12/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역보전관리지역자연녹지지역버스정류장
등기 현황
2건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년7월10일 | 소유권 | 황OO | |
| 2 | 2025년9월24일 | 강제경매 | 김OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 아도니스의 꿈
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2019-08-27
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 1649.0㎡
- 건축면적
- 1150.02㎡
- 연면적
- 23533.76㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,739,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,474,776,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 소래초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 135m |
| 대흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 615m |
| 신천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 852m |
| 소래중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1287m |
| 은계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 시흥은행중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 280,770,000원 | 140,385,000원 | 151,473,470원 |
| 기준 | 303,231,600원 | 181,938,960원 | 132,628,187원 |
| 공격 | 325,693,200원 | 211,700,580원 | 125,575,245원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정 기관에 농지취득자격증명의 발급여부를 확인 후 입찰요망).
- 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여부 불분명함.
- 최저매각 가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
소재지
충청북도 괴산군 괴산읍 서부리 567-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 5,646,000원 · 감정가 대비 7.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,645,900원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청북도 괴산군 괴산읍 서부리 567-5 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51795 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.22 · 최저가격 5,646,000원 · 감정가 대비 7.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.