진행유찰 3회
거제시 상동동 근린시설 경매
2025타경21725통영지원 경매7계업데이트 2026.07.28 21:50
1 / 44실제 물건사진 44장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.09.07
최저가격4억 1,361만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경21725 진행 물건 (총 8건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.07입니다. 최저가격은 413,610,000원, 감정가는 1,205,860,400원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 59,087,100원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.18 | 1,205,860,400원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.22 | 844,102,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.27 | 590,871,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.07 | 413,610,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 701.00㎡(212.05평)
- 건물 면적
- 147.40㎡(44.59평)
- 청구 금액
- 742,591,166원
- 입찰보증금
- 59,087,100원
- 배당요구 종기
- 2026/04/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역지구단위계획구역철골조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 토지전부 | 전입 2016.12.30. / - / |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 아이뷰파크
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2021-12-20
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 1081.8㎡
- 건축면적
- 502.78㎡
- 연면적
- 4795.3㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,797,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,943,994,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 136,297,321원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 안락초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 290m |
| 충렬중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 257m |
| 혜화여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 492m |
| 여명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동래중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 남일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부산내성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,986,730,000원 | 2,493,365,000원 | 2,556,219,030원 |
| 기준 | 5,385,668,400원 | 3,231,401,040원 | 2,221,509,712원 |
| 공격 | 5,784,606,800원 | 3,759,994,420원 | 2,096,243,054원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (46점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 지상 소재 수목 및 기타 잡목 포함 평가함.
- [목록1,3] 도시계획시설 도로에 저촉됨.
- [목록2] 건축물대장상 용도(단독주택 및 근린생활시설(부동산중개사사무소))와 등기사항전부증명서상 용도(단독주택)가 상이하 며, 현황은 '단독주택, 창고 및 다용도실, 근린생활시설(부동산중개사사무소)'임.
- 현황 '창고 및 다용도실'과 '근린생활시설(부동 산중개사무소)'의 건축물대장상 증축일이 2016.11.29.과 2004.02.06.로 각 등재되어 있으나 증축시기에 대한 재확인 필요함.
소재지
경상남도 거제시 상동동 871-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 413,610,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 59,087,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 거제시 상동동 871-1 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21725 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.07 · 최저가격 413,610,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.