신건
거제시 상동동 상가주택 경매
2025타경21725통영 7계업데이트 2026.07.02 14:17
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현재 상태신건
매각기일2026.05.18
최저가격12억 586만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경21725 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.05.18입니다. 최저가격은 1,205,860,400원, 감정가는 1,205,860,400원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 10원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.07.31 | 물건종류 물건종류 상가주택 개시결정 개시결정 2025-07-31 경매구… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 토지면적 701㎡(212.052평) 소유자 소유자 윤OO 감정가 감정가 1,205,860,400 건물면적 건물면적 147.4㎡(44.589평) 채무자 채무자 윤OO 최저가 최저가…
- 건물 면적
- 건물면적 147.4㎡(44.589평) 채무자 채무자 윤OO 최저가 최저가 (70%) 844,102,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 농협은행 보증금 보증…
- 입찰보증금
- 10원
- 배당요구 종기
- 2026-04-03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 현황
- {"building_purpose": "실 경량철골조 아연도금강판지붕 22.8㎡ (6.897평) 334,000원 1,104,137원 7,615,200원"}
- 건물 구조
- 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 상동동 871-1 [ 대 ] 제2종일반주거지역,기반시설부담구역,가축사육제한구역,지구단위계획구역,상대보호구역 651㎡ (196.…
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 있음 | 전입 2016-12-30 / 확정 2016-12-30 / 배당 2016-12-30 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 김OO | 있음 | 전입 2016-12-30 / 확정 2016-12-30 / 배당 2016-12-30 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 계 | 보증 260,000,001,000,000원 / 차임 1,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 아이뷰파크
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2021-12-20
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 1081.8㎡
- 건축면적
- 502.78㎡
- 연면적
- 4795.3㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,797,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,943,994,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 136,297,321원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 안락초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 290m |
| 충렬중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 257m |
| 혜화여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 492m |
| 여명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동래중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 남일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부산내성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,986,730,000원 | 2,493,365,000원 | 2,556,219,030원 |
| 기준 | 5,385,668,400원 | 3,231,401,040원 | 2,221,509,712원 |
| 공격 | 5,784,606,800원 | 3,759,994,420원 | 2,096,243,054원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (46점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
경상남도 거제시 상동동 871-1 외 1필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,205,860,400원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 거제시 상동동 871-1 외 1필지 상가주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21725 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.05.18 · 최저가격 1,205,860,400원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 10원입니다.