진행유찰 3회
포천시 소흘읍 근린시설 경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
2025타경72476의정부 경매1계업데이트 2026.10.23 15:26
1 / 21실제 물건사진 21장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.18
최저가격17억 7,950만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경72476 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.18입니다. 최저가격은 1,779,502,312원, 감정가는 2,542,146,160원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 87,195,613원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.07 | 2,542,146,160원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.11 | 1,779,502,312원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.18 | 1,245,651,618원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.22 | 871,956,132원 | 변경 |
| 5차 | 2026.09.09 | 871,956,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.11.18 | 1,779,502,312원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,951.00㎡(590.18평)
- 건물 면적
- 479.34㎡(145.00평)
- 청구 금액
- 1,450,000,000원
- 입찰보증금
- 87,195,613원
- 배당요구 종기
- 2025/09/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역노선버스 정류장철근콘크리트조슬래브지붕
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년6월29일 | 소유권 | 최OO | |
| 2 | 2015년6월29일 | 소유권 | 이OO | |
| 3 | 2022년12월26일 | 근저당권 | 남OOOOOO | 1,885,000,000원 |
| 4 | 2023년5월3일 | 근저당권 | 이OO | 520,000,000원 |
| 5 | 2024년5월2일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 294,901,200원 |
| 6 | 2024년5월29일 | 압류 | 포OO | |
| 7 | 2024년7월18일 | 가압류 | 남OOOOOOOO | 500,000,000원 |
| 8 | 2024년10월14일 | 압류 | 포OO | |
| 9 | 2025년6월9일 | 임의경매 | 남OOOOOO | |
| 10 | 2025년9월18일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 1993-01-20
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 1951.0㎡
- 건축면적
- 251.98㎡
- 연면적
- 379.34㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 491,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 957,941,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 이곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1019m |
| 송양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5260m |
| 다온중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천보중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 금오중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대경중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 효자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 의정부여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,779,502,312원 | 889,751,156원 | 917,325,681원 |
| 기준 | 1,921,862,496원 | 1,153,117,497원 | 797,885,486원 |
| 공격 | 2,064,222,681원 | 1,341,744,742원 | 753,184,388원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (35점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.01.07]신고인 조OO 유치권신고 제출1.일괄매각 2.현황 본건 건물에 '유치권점유중'이라는 현수막이 걸려 있으므로 유치권 성립 여부는 별도 확인요 3.목록1. 토지는 2022.8.18. 지목변경(주유소용지→대)이 되었는 바, 종전의 이용상황(주유소용지)으로 인한 지하의 토양오염 여 부 등에 대하여는 외관상…
- 토양오염 여부 등은 재확인 필요 4.목록2. 건물등기사항증명서상 1층 면적은 236.67㎡(내역:1층 주유소)이나, 일반건축물상 2022. 6. 8.에 100㎡(위험물저장처리 시설(주유소-캐노피))가 말소되고, 2022.6.23.에 나머지 136.67㎡의 용도(위험물저장 및 처리시설-주유소)에서 (제1종 근린생활 시설(…
소재지
경기도 포천시 소흘읍 직동리 383-9
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,779,502,312원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 87,195,613원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 포천시 소흘읍 직동리 383-9 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경72476 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.18 · 최저가격 1,779,502,312원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.