진행유찰 4회
중구 태평로 근린상가 경매
2023타경4257대전 경매4계업데이트 2026.10.15 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.18
최저가격5억 2,149만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2023타경4257 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.18입니다. 최저가격은 521,497,000원, 감정가는 2,172,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 106,428,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.08.14 | 1,721,000,000원 | 변경 |
| 2차 | 2025.09.18 | 2,172,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.23 | 1,520,400,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.03.19 | 1,520,400,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.22 | 1,064,280,000원 | 매각 |
| 7차 | 2026.09.09 | 1,064,280,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.14 | 744,996,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.18 | 521,497,000원 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 512.13㎡(154.92평)
- 건물 면적
- 884.73㎡(267.63평)
- 청구 금액
- 904,554,195원
- 입찰보증금
- 106,428,000원
- 배당요구 종기
- 2023/12/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제3종일반주거지역버스정류장차량접근이 가능철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강OO | 전입 2021.06.18 | ||
| 박OO | 전입 미등재 |
등기 현황
23건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | |||
| 2 | 2023년9월26일 | 가압류 | 239,400,000원 | |
| 3 | 2015년8월28일 | 소유권 | (OOOO | |
| 4 | 2015년8월28일 | 근저당권 | (OOOOOO | 780,000,000원 |
| 5 | 2015년8월28일 | 근저당권 | 이OO | 650,000,000원 |
| 6 | 2016년5월18일 | 근저당권 | 김OO | 1,050,000,000원 |
| 7 | 2017년6월8일 | 근저당권 | 윤OO | 70,000,000원 |
| 8 | 2018년7월17일 | 압류 | 국 | |
| 9 | 2018년8월9일 | 가압류 | 인OOOOOOO | 386,600,000원 |
| 10 | 2018년8월28일 | 압류 | 공OO | |
| 11 | 2018년11월12일 | 가압류 | 박OO | 527,979,726원 |
| 12 | 2019년5월21일 | 가압류 | 박OO | 7,700,000원 |
| 13 | 2020년3월9일 | 강제경매 | (OOOOOOO | |
| 14 | 2020년3월19일 | 가압류 | 이OO | 400,000,000원 |
| 15 | 2020년5월6일 | 강제경매 | 인OOOOOO | |
| 16 | 2020년5월14일 | 임의경매 | 김OO | |
| 17 | 2020년6월12일 | 강제경매 | 김OO | |
| 18 | 2021년12월9일 | 가압류 | 이OO | 234,000,000원 |
| 19 | 2023년2월28일 | 가압류 | 인OOOOOOO | 675,700,000원 |
| 20 | 2023년6월27일 | 강제경매 | 인OOOOOO | |
| 21 | 2023년10월16일 | 압류 | 중O | |
| 22 | 2024년9월4일 | 임의경매 | 이OOOOOOOOOOOOOOOOO | |
| 23 | 2025년2월18일 | 강제경매 | 박OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 뉴삼부프라자
- 주용도
- 판매시설
- 사용승인일
- 1986-10-08
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 6739.9㎡
- 건축면적
- 2609.7708㎡
- 연면적
- 15187.8498㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,134,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 14,382,946,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대전신평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 401m |
| 대전태평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 784m |
| 대전버드내중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1110m |
| 대전서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 호수돈여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대전변동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대전도마중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 충남여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 744,996,000원 | 372,498,000원 | 388,692,955원 |
| 기준 | 804,595,680원 | 482,757,408원 | 338,688,824원 |
| 공격 | 864,195,360원 | 561,726,984원 | 319,974,524원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (63점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 23건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.02.04]유치권자 인OOO OOOO 유치권 권리 취하서 제출 -일괄매각-목록 23번은 대장상 용도는 의원이나, 현황기구 필라테스 전문 스튜디오로 이용중임 -목록 24~26은 대장상 용도는 의원이나, 임의로 경계벽을 설치하여 헬스장으로 이용중임 -건물 외벽 등에 유치권 행사 현수막, 안내문 등이 게시 되어 있…
소재지
대전광역시 중구 태평로 71, 5층501호 (태평동,뉴삼부프라자)구) 대전광역시 중구 태평동 395-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 521,497,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 106,428,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 23건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대전광역시 중구 태평로 71, 5층501호 (태평동,뉴삼부프라자)구) 대전광역시 중구 태평동 395-1 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경4257 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.18 · 최저가격 521,497,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.