변경유찰 3회
수성구 두산동 오피스텔 경매
2025타경9371대구지방법원 경매3계업데이트 2026.08.06 00:26
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현재 상태변경
매각기일2026.08.05
최저가격8,986만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경9371 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.05입니다. 최저가격은 89,866,000원, 감정가는 262,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 12,838,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.07 | 262,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.04 | 183,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.06 | 128,380,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.05 | 89,866,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 6.66㎡(2.02평)
- 건물 면적
- 54.92㎡(16.61평)
- 청구 금액
- 240,840,099원
- 입찰보증금
- 12,838,000원
- 배당요구 종기
- 2025/12/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역차량출입 용이버스승강장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 성○○ | 전유부분전부 | 전입 2020.7.22. / [1차]2020.7… | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 제이투리더스
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2022-01-14
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 298.3㎡
- 건축면적
- 148.99㎡
- 연면적
- 592.96㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,327,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,011,408,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 193,866,071원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울치현초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 233m |
| 삼정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 643m |
| 방원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 686m |
| 마곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1181m |
| 송정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성재중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 방화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 133,120,000원 | 66,560,000원 | 76,024,320원 |
| 기준 | 143,769,600원 | 86,261,760원 | 67,089,305원 |
| 공격 | 154,419,200원 | 100,372,480원 | 63,745,331원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 11층1111호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 89,866,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 12,838,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 11층1111호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경9371 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.05 · 최저가격 89,866,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.