변경유찰 3회
삼척시 원덕읍 주유소 경매
2025타경30474강릉지원 경매2계업데이트 2026.10.07 00:07
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현재 상태변경
매각기일2026.10.06
최저가격4억 7,560만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경30474 진행 물건 (총 18건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.06입니다. 최저가격은 475,607,000원, 감정가는 1,386,607,080원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 47,560,700원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.02 | 1,386,607,080원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.23 | 970,625,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.27 | 679,438,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.08 | 475,607,000원 | 매각 |
| 5차 | 2026.10.06 | 475,607,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 3,148.00㎡(952.27평)
- 건물 면적
- 812.33㎡(245.73평)
- 청구 금액
- 751,768,619원
- 입찰보증금
- 47,560,700원
- 배당요구 종기
- 2025/05/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역버스정류장철근콘크리트조슬래브지붕유류보일러철골조
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 전입 2015.12.16 | ||
| 주OOO | 일부(1층전부),일부(1층 중121.1㎡및창고45㎡) | 전입 2021.10.29. / 확정 2021.12.06. / 배당 2025.4.28. | 보증 100,000,000원 / 차임 1,000,000원 |
| 황OOO | 실제점유부분은기호3번건물일부를점유함. | 전입 2018.01.04 | 보증 10,000,000원 / 차임 13,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년12월3일 | 소유권 | (OOOO | |
| 2 | 2015년12월3일 | 근저당권 | 송OOOOOOO | 1,131,000,000원 |
| 3 | 2015년12월3일 | 근저당권 | 유OO | 105,000,000원 |
| 4 | 2021년6월9일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2022년2월10일 | 압류 | 삼OO | |
| 6 | 2025년2월26일 | 임의경매 | 송OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 임원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 5143m |
| 임원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4486m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 679,438,000원 | 339,719,000원 | 355,192,818원 |
| 기준 | 733,793,040원 | 440,275,824원 | 309,588,939원 |
| 공격 | 788,148,080원 | 512,296,252원 | 292,521,456원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 -목록2. 현황 "상업용건부지"임 -목록3. 부속건물 단층창고 45㎡는 멸실 상태임 -목록4. 지상에 매각대상에서 제외하는 주유기 6대 및 유류저장탱크 4대 소재(현황조사보고서에 의하면 임차인 주식회사 남해 토탈 삼척지점의 소유라는 주장있으나 별도 확인 요함) -임차인 주식회사 황소건설은 상가건물임대차…
소재지
강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 33-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 475,607,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 47,560,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 33-1 주유소 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경30474 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.06 · 최저가격 475,607,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.