진행유찰 3회
남양주시 별내동 다가구주택 경매
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2025타경71857남양주지원 경매2계업데이트 2026.07.22 16:28
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현재 상태진행
매각기일2026.08.20
최저가격7억 4,659만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경71857 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.20입니다. 최저가격은 746,598,000원, 감정가는 2,176,671,920원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 106,656,900원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.07 | 2,176,671,920원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.11 | 1,523,670,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.16 | 1,066,569,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.20 | 746,598,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 312.00㎡(94.38평)
- 건물 면적
- 542.33㎡(164.05평)
- 청구 금액
- 420,418,500원
- 입찰보증금
- 106,656,900원
- 배당요구 종기
- 2025/09/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역지구단위계획구역철근콘크리트구조경사지붕
임차·점유 현황
6건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 임○○ | 101호전부 | 전입 2020.10.26. / 2020.10.1… | 보증 420,000,000원 |
| 신○○○ | 101호전부 | 전입 2020.10.26. / 2020.10.1… | 보증 420,000,000원 |
| 이○○ | 201호전부 | 전입 2023.6.9. / 2023.6.9. /… | 보증 170,000,000원 |
| 최○○ | 202호전부 | 전입 2022.4.25. / 2022.3.11.… | 보증 270,000,000원 |
| 이○○ | 301호전부 | 전입 2020.11.4. / 2022.10.31… | 보증 399,000,000원 |
| 김○○ | 302호전부 | 전입 2020.10.30. / 2020.8.5.… | 보증 399,000,000원 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,805,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 563,160,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 화접초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 835m |
| 별가람중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 703m |
| 한별중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1373m |
| 화접중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1672m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 746,598,000원 | 373,299,000원 | 389,511,577원 |
| 기준 | 806,325,840원 | 483,795,504원 | 339,399,920원 |
| 공격 | 866,053,679원 | 562,934,891원 | 320,645,378원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함 3. 다가구주택(건물개황도 참조)으로 이용 중임
소재지
경기도 남양주시 별내동 1141-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 746,598,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 106,656,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 남양주시 별내동 1141-2 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경71857 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.20 · 최저가격 746,598,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.