변경유찰 2회
김해시 신문동 답 경매
2025타경11134창원지방법원 경매6계업데이트 2026.07.24 20:29
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현재 상태변경
매각기일2026.07.23
최저가격8억 141만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경11134 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.23입니다. 최저가격은 801,419,000원, 감정가는 1,635,548,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 80,141,900원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.14 | 1,635,548,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.18 | 1,144,884,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.23 | 801,419,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,427.00㎡(734.17평)
- 청구 금액
- 1,001,932,545원
- 입찰보증금
- 80,141,900원
- 배당요구 종기
- 2025/06/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역지구단위계획구역차량접근이 가능
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 753,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 323,725,360원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 24,071,195원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 송정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 495m |
| 광평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 417m |
| 구미신평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1693m |
| 오태중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경구중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구미중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 선주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 형남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 15,435,000원 | 7,717,500원 | 15,887,285원 |
| 기준 | 16,669,800원 | 10,001,880원 | 14,851,287원 |
| 공격 | 17,904,600원 | 11,637,990원 | 14,463,560원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 공부상 '답'이나, 본건 토지는 환지예정지(신문1지구 A4브럭11,12롯트, A6브럭 5,14롯트)로서 권리면적은 '환지예정지 지정 증 명원'을 기준으로 하고 환지위치는 '환지예정지 지정도'에 따라 평가함.
- 환지예정지증명원상 권리면적은 1,203㎡, 환지면적은 1,144.3㎡로 권리면적 기준으로 평가함.
- 해당 도시개발사업은 토지소유자가 조합을 구성하여 환지방식으로 진행중인 사업으로 토지로서 기 현물 부담하였으며 부족면 적에 대하여는 환지처분 시 현금 청산될 수 있고 소유권 취득 등기 후 종전 소유자의 조합원 지위를 승계할 수 있으며 사업재 원 추가 확보가 필요한 경우 추가 분담금이 발생할 수 있음.(2026.1.14.자…
소재지
경상남도 김해시 신문동 314
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 801,419,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 80,141,900원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 신문동 314 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11134 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.23 · 최저가격 801,419,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.