진행유찰 7회
광주시 능평동 다세대(빌라) 경매
2025타경52664성남지원 경매2계업데이트 2026.09.30 16:46
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현재 상태진행
매각기일2026.11.02
최저가격2,322만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경52664 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.02입니다. 최저가격은 23,224,000원, 감정가는 282,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,672,600원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.27 | 282,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.06 | 197,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.11 | 138,180,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.15 | 96,726,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.20 | 67,708,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.24 | 47,396,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.28 | 33,177,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.02 | 23,224,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 92.22㎡(27.90평)
- 건물 면적
- 73.45㎡(22.22평)
- 청구 금액
- 45,139,726원
- 입찰보증금
- 9,672,600원
- 배당요구 종기
- 2025/09/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역주차장차량 접근이 가능노선버스정류장철근콘크리트구조경사지붕도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 건물전부 | 전입 2020.05.08. / 확정 2020.04.21. / 배당 2025.8.11. | 보증 200,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년5월8일 | 소유권 | 강OO | |
| 2 | 2022년8월17일 | 근저당권 | 최OO | 40,000,000원 |
| 3 | 2025년7월28일 | 임의경매 | 최OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 엔카운티
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2017-09-08
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 878.0㎡
- 건축면적
- 254.02㎡
- 연면적
- 787.52㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 764,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 671,055,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 177,666,666원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 능평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 335m |
| 신현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1976m |
| 장안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3263m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 47,396,000원 | 23,698,000원 | 32,219,355원 |
| 기준 | 51,187,680원 | 30,712,608원 | 29,038,136원 |
| 공격 | 54,979,359원 | 35,736,583원 | 27,847,548원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 다세대주택으로 이용중임.
소재지
경기도 광주시 능평동 194-54 엔카운티 109동 1층102호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 23,224,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,672,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 광주시 능평동 194-54 엔카운티 109동 1층102호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52664 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.02 · 최저가격 23,224,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.