진행유찰 3회
중랑구 망우동 도시형생활주택 경매
2025타경2408서울북부 경매8계업데이트 2026.10.14 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격1억 6,128만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경2408 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 161,280,000원, 감정가는 252,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 16,128,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.14 | 252,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.19 | 201,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.23 | 161,280,000원 | 매각 |
| 4차 | 2026.09.01 | 252,000,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.11.10 | 161,280,000원 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 8.82㎡(2.67평)
- 건물 면적
- 38.56㎡(11.66평)
- 청구 금액
- 100,593,722원
- 입찰보증금
- 16,128,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역재정비촉진지구버스정류장차량접근이 가능철근콘크리트구조도시가스개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 전부(방2칸) | 전입 2024.03.04. / 확정 2023.03.29. / 배당 2025.8.27. | 보증 200,000,000원 |
등기 현황
15건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년11월5일 | 소유권 | 장OO | |
| 2 | 2017년1월31일 | 근저당권 | (OOOOOO | 123,200,000원 |
| 3 | 2023년12월7일 | 근저당권 | 이OO | 200,000,000원 |
| 4 | 2024년1월18일 | 가압류 | (OOOOOOOO | 101,861,287원 |
| 5 | 2024년10월17일 | 가압류 | 삼OOOOOOO | 51,062,904원 |
| 6 | 2024년10월29일 | 가압류 | 농OOOOOO | 50,102,459원 |
| 7 | 2024년11월1일 | 가압류 | 롯OOOOOOO | 78,603,570원 |
| 8 | 2024년11월12일 | 가압류 | 신OOOOO | 171,000,000원 |
| 9 | 2024년12월19일 | 가압류 | 신OOOOOOO | 20,415,228원 |
| 10 | 2025년2월24일 | 가압류 | (OOOOOOO | 16,346,886원 |
| 11 | 2025년5월12일 | 가압류 | 서OOOOOOO | 8,754,022원 |
| 12 | 2025년5월22일 | 압류 | 국 | |
| 13 | 2025년6월23일 | 가압류 | 신OOOOOOO | 22,579,651원 |
| 14 | 2025년7월16일 | 임의경매 | 한OOOOOOO | |
| 15 | 2025년9월8일 | 가압류 | 하OOOOOO | 83,572,650원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 예원캐슬
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2012-08-30
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 311.4㎡
- 건축면적
- 180.84㎡
- 연면적
- 2214.57㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,839,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,506,864,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 136,861,979원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울망우초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 상봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 702m |
| 봉화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 894m |
| 태릉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 송곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영란여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 252,000,000원 | 126,000,000원 | 136,772,000원 |
| 기준 | 272,160,000원 | 163,296,000원 | 119,857,760원 |
| 공격 | 292,320,000원 | 190,008,000원 | 113,527,520원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 15건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
사건 문서
특이사항
- 토지이용계획확인서상 재정비촉진지구(상봉9존치관리구역)지정으로 관련 사항은 관할 행정관청에 별도확인 요함
소재지
서울특별시 중랑구 망우동 508-34 예원캐슬 7층702호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 161,280,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 16,128,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 15건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 중랑구 망우동 508-34 예원캐슬 7층702호 도시형생활주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경2408 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 161,280,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.