진행유찰 4회
진주시 정촌면 전 경매
2025타경800진주지원 경매6계업데이트 2026.08.18 14:45
1 / 27실제 물건사진 27장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.09.21
최저가격5,022만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경800 진행 물건 (총 35건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린주택매각최저가 213,861,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]주택매각최저가 86,807,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]숙박시설진행최저가 736,045,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대(빌라)매각최저가 126,810,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 158,512,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 245,709,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 736,045,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 736,045,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 245,709,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트진행중최저가 259,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 245,709,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 736,045,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 50,222,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 736,045,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 124,010,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 124,010,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 50,222,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 50,222,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 245,709,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야진행중최저가 1,276,600,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 736,045,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 736,045,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 135,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 736,045,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 124,010,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다가구주택유찰 2회최저가 124,010,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전유찰 1회최저가 146,420,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 156,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 70,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 4]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 128,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 5]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 165,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 6]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 143,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 7]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 147,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 8]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 162,000,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.21입니다. 최저가격은 50,222,000원, 감정가는 209,171,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,249,400원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.06 | 209,171,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.18 | 146,420,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.06 | 102,494,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.10 | 71,746,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.21 | 50,222,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,399.00㎡(423.20평)
- 청구 금액
- 79,911,821원
- 입찰보증금
- 10,249,400원
- 배당요구 종기
- 2025/09/22
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치녹지지역
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년11월14일 | 소유권 | 임○○ | |
| 2 | 2016년8월25일 | 근저당권 | 농○○○ | 84,000,000원 |
| 3 | 2016년8월25일 | 지상권 | 진○○○ | |
| 4 | 2021년11월2일 | 근저당권 | 정○○ | 72,000,000원 |
| 5 | 2024년3월29일 | 가압류 | 진○○○ | 30,737,390원 |
| 6 | 2024년10월15일 | 압류 | 진○○ | |
| 7 | 2025년6월10일 | 가압류 | 진○○○ | 34,767,185원 |
| 8 | 2025년7월1일 | 임의경매 | 진○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 매트로카운티
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2015-03-25
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 3710.6㎡
- 건축면적
- 2963.03㎡
- 연면적
- 16816.23㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,129,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,909,917,200원
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 70,000,000원 | 35,000,000원 | 43,770,000원 |
| 기준 | 75,600,000원 | 45,360,000원 | 39,071,600원 |
| 공격 | 81,200,000원 | 52,780,000원 | 37,313,200원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 수목(감정서상 'a') 약 5여주 매각 포함.
- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
- 목록1,2 지적도상 맹지임.
- 목록 3번 토지는 일부 도로로 이용중이므로 이를 감안하여 평가함.
소재지
경상남도 진주시 정촌면 화개리 779-6
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 50,222,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,249,400원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 진주시 정촌면 화개리 779-6 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경800 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.21 · 최저가격 50,222,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.