진행유찰 3회
화성시 봉담읍 임야 경매
2024타경94546수원지방법원 경매9계업데이트 2026.07.22 15:27
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현재 상태진행
매각기일2026.08.31
최저가격1억 4,542만 원
감정가 대비30.7%
동일 사건2024타경94546 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.31입니다. 최저가격은 145,425,000원, 감정가는 473,280,000원이며 감정가 대비 30.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 20,775,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.08 | 423,980,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.12 | 296,786,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.20 | 207,750,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.31 | 145,425,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 공유물분할을위한경매
- 토지 면적
- 1,972.00㎡(596.53평)
- 입찰보증금
- 20,775,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역노선버스 정류장
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 갈담초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1706m |
| 화성동화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3526m |
| 봉담중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3643m |
| 발안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 화성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -56.1% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 207,750,000원 | 103,875,000원 | 114,160,250원 |
| 기준 | 224,370,000원 | 134,622,000원 | 100,216,070원 |
| 공격 | 240,989,999원 | 156,643,499원 | 94,997,389원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 56.1%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 맹지이나 북측으로 약 15~20미터 내외의 도로(확?포장 공사중)와 접하나 등고차로 인해 접근은 어려움 2. 분묘 약 10기(부동산현황조사보고서상에는 분묘 11기, 비석 4개만 설치된 분묘 1기 등)가 소재하며 분묘기지권이 성립할 여 지 있음.
- 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임(감정평가서 중 토지 감정평가명세표의 비고란 참조)
소재지
경기도 화성시 봉담읍 마하리 산18
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 145,425,000원 · 감정가 대비 30.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.31
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 20,775,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 화성시 봉담읍 마하리 산18 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경94546 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.31 · 최저가격 145,425,000원 · 감정가 대비 30.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.