진행유찰 4회
강진군 성전면 창고 경매
2024타경5169장흥지원 경매2계업데이트 2026.09.15 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격8,793만 원
감정가 대비41.0%
동일 사건2024타경5169 진행 물건 (총 13건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 87,931,000원, 감정가는 214,675,300원이며 감정가 대비 41.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 13,739,200원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.09 | 214,675,300원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.20 | 171,740,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.08 | 137,392,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.07.27 | 137,392,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.14 | 109,914,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.26 | 87,931,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 3,661.00㎡(1,107.45평)
- 건물 면적
- 70.46㎡(21.31평)
- 청구 금액
- 50,754,335원
- 입찰보증금
- 13,739,200원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역농림지역일반공업지역지구단위계획구역버스정류장차량 접근이 가능간선도로판넬지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 미상 | 전입 2017.10.24 |
등기 현황
12건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년6월12일 | 소유권 | 모OOOOOO | |
| 2 | 2021년11월15일 | 근저당권 | (OOOOOO | 600,000,000원 |
| 3 | 2023년3월31일 | 근저당권 | (OOOOOO | 600,000,000원 |
| 4 | 2023년11월21일 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 50,406,325원 |
| 5 | 2023년12월8일 | 가압류 | (OOOOOO | 382,771,973원 |
| 6 | 2024년1월25일 | 강제경매 | (OOOOOOOOO | |
| 7 | 2024년2월6일 | 가압류 | 농OOOOOOOOOO | 480,608,750원 |
| 8 | 2024년2월7일 | 가압류 | 농OOOOOOOO | 365,290,053원 |
| 9 | 2024년2월7일 | 가압류 | 농OOOOOOO | 54,984,107원 |
| 10 | 2024년2월23일 | 임의경매 | (OOOOOOO | |
| 11 | 2024년4월22일 | 압류 | 국 | |
| 12 | 2024년5월14일 | 가압류 | 서OOOOOOOOO | 73,168,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 계산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 350m |
| 강진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 382m |
| 강진여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2081m |
| 강진작천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 도암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 강진대구중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 병영중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 강진칠량중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 97,280,000원 | 48,640,000원 | 57,710,080원 |
| 기준 | 105,062,400원 | 63,037,440원 | 51,180,646원 |
| 공격 | 112,844,799원 | 73,349,119원 | 48,736,972원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (45점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 기계기구(기호 25~27) 포함 -목록5. 토지 일부는 토지이용계획확인서상 접도구역 등에 저촉되나 전체면적 대비 저촉면적이 과소함
소재지
전라남도 강진군 성전면 영풍리 363-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 87,931,000원 · 감정가 대비 41.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 13,739,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 12건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 강진군 성전면 영풍리 363-1 창고 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경5169 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 87,931,000원 · 감정가 대비 41.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.