진행유찰 3회
함안군 칠북면 전 경매
2025타경381마산지원 경매4계업데이트 2026.08.07 20:47
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현재 상태진행
매각기일2026.09.10
최저가격2,403만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경381 진행 물건 (총 22건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.10입니다. 최저가격은 24,032,000원, 감정가는 70,066,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,904,600원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.28 | 70,066,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.02 | 49,046,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.06 | 34,332,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.10 | 24,032,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 1,322.00㎡(399.91평)
- 청구 금액
- 558,100,705원
- 입찰보증금
- 4,904,600원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치생산관리지역
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2006-12-19
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 4659.0㎡
- 건축면적
- 382.44㎡
- 연면적
- 459.69㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 33,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 79,109,000원
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 461,269,410원 | 230,634,705원 | 243,708,668원 |
| 기준 | 498,170,962원 | 298,902,577원 | 212,748,265원 |
| 공격 | 535,072,515원 | 347,797,134원 | 201,161,178원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 농지취득자격증명 요함(미제출시 입찰보증금 몰수) - 제시외 수목(2-1) 매각 포함 - 인접 토지와의 경계가 불분명하여 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 확인됨 (제시외 수목 일부가 해당 토지상에 소재하는지 여부가 불분명하므로 수목의 수령 및 수량 등의 확인이 필요함).
- 공부상 지목이 '전'이나 현황 '과수원'으로 이용중이며 제시외 수목으로 영향받는 가액을 기준으로 최저매각금액을 책정함.
- 지적도상 '맹지'이나, 인접 포장도로가 개설되어 있음.
소재지
경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 781
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 24,032,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,904,600원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 781 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경381 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.10 · 최저가격 24,032,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.