진행유찰 8회
남해군 삼동면 답 경매
2024타경5850진주지원 경매4계업데이트 2026.08.18 14:07
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현재 상태진행
매각기일2026.09.21
최저가격357만 원
감정가 대비8.6%
동일 사건2024타경5850 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.21입니다. 최저가격은 3,575,000원, 감정가는 41,544,000원이며 감정가 대비 8.6%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 729,500원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.13 | 41,544,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.17 | 33,235,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.05 | 26,588,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.23 | 21,270,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.06 | 14,889,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.18 | 10,422,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.06 | 7,295,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.10 | 5,107,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.21 | 3,575,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 644.00㎡(194.81평)
- 청구 금액
- 10,723,287원
- 입찰보증금
- 729,500원
- 배당요구 종기
- 2025/01/15
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역자연환경보전지역생산관리지역
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년11월8일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2018년11월13일 | 근저당권 | 박○○ | 14,000,000원 |
| 3 | 2023년9월1일 | 압류 | ○ | |
| 4 | 2024년10월25일 | 임의경매 | 박○○ | |
| 5 | 2025년5월9일 | 압류 | ○ |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 8,740원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 690,460원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 지족초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1546m |
| 꽃내중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3027m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 44,086,000원 | 22,043,000원 | 30,527,946원 |
| 기준 | 47,612,880원 | 28,567,728원 | 27,568,893원 |
| 공격 | 51,139,760원 | 33,240,844원 | 26,461,453원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 -맹지임 -토지 중 일부가 소하천예정지에 속하고, 이를 감안하여 평가함 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)
소재지
경상남도 남해군 삼동면 지족리 619
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 3,575,000원 · 감정가 대비 8.6%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 729,500원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 남해군 삼동면 지족리 619 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경5850 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.21 · 최저가격 3,575,000원 · 감정가 대비 8.6%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.