변경유찰 4회
강서구 공항대로58나길 다가구주택 경매
2024타경105895서울남부지방법원 경매6계업데이트 2026.08.15 00:06
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현재 상태변경
매각기일2026.08.14
최저가격6억 5,247만 원
감정가 대비41.0%
동일 사건2024타경105895 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.14입니다. 최저가격은 652,471,000원, 감정가는 1,592,947,200원이며 감정가 대비 41.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 81,558,900원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.12.12 | 1,592,947,200원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.01.23 | 1,274,358,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.03.06 | 1,019,486,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.04.17 | 815,589,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.07.15 | 815,589,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.14 | 652,471,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 169.00㎡(51.12평)
- 건물 면적
- 297.37㎡(89.95평)
- 청구 금액
- 369,476,943원
- 입찰보증금
- 81,558,900원
- 배당요구 종기
- 2024/06/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등촌중학교" 동측 인근에 위치도시지역제2종일반주거지역지하철차량 접근이 가능노선버스정류장도시가스개별난방
임차·점유 현황
8건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| S○○○ | 미상 | 전입 2023.10.11 / 미상 / | |
| 김○○ | 1층(주민등록등본상) | 전입 2023.10.12 / 미상 / | |
| 박○ | 미상 | 전입 2020.09.03 / 미상 / | |
| 안○○ | 지하101호(현황조사보고서 1항기타란기재상) | 전입 2021.09.06 / 미상 / | |
| 안○○ | 2층301호 | 전입 2024.01.03 / 미상 / | |
| 오○○ | 미상 | 전입 2023.11.30 / 미상 / | |
| 유○○ | 104호 | 전입 2022.06.07. / 2022.06.0… | 보증 10,000,000원 / 차임 500,000원 |
| 이○○ | 2층301호 | 전입 2019.08.16. / 2019.08.1… | 보증 400,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1983-10-31
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 323.96㎡
- 건축면적
- 149.85㎡
- 연면적
- 233.55㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,513,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 593,697,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울등촌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 552m |
| 등촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 215m |
| 백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 440m |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 화원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -59.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 652,471,000원 | 326,235,500원 | 341,412,681원 |
| 기준 | 704,668,680원 | 422,801,208원 | 297,618,827원 |
| 공격 | 756,866,360원 | 491,963,134원 | 281,228,755원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 15건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1.일괄매각.
- 2.제시외 건물 포함.
- 3.감정평가서 상 그 밖의 사항 참조(지1층 용도상이, 이행강제금 부과대상 가능성 등)
소재지
서울특별시 강서구 공항대로58나길 10-18구) 서울특별시 강서구 등촌동 365-287
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 652,471,000원 · 감정가 대비 41.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 81,558,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 공항대로58나길 10-18구) 서울특별시 강서구 등촌동 365-287 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경105895 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.14 · 최저가격 652,471,000원 · 감정가 대비 41.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.