진행유찰 3회
서귀포시 대정읍 과수원 경매
2025타경1534제주지방법원 경매3계업데이트 2026.07.22 14:32
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현재 상태진행
매각기일2026.08.25
최저가격2억 5,657만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경1534 진행 물건 (총 32건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.25입니다. 최저가격은 256,572,000원, 감정가는 748,022,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 36,653,100원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.28 | 748,022,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.09 | 523,615,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.21 | 366,531,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.25 | 256,572,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 3,091.00㎡(935.03평)
- 청구 금액
- 153,807,361원
- 입찰보증금
- 36,653,100원
- 배당요구 종기
- 2025/10/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역제반차량 출입차량 출입 용이
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1972년5월23일 | 소유권 | 강○○ | |
| 2 | 2016년12월20일 | 근저당권 | 농○○○ | 300,000,000원 |
| 3 | 2018년6월1일 | 근저당권 | 농○○○ | 180,000,000원 |
| 4 | 2025년7월22일 | 임의경매 | 농○○○ | |
| 5 | 2025년12월31일 | 임의경매 | 농○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 행복드림
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2017-12-18
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 140.2㎡
- 건축면적
- 80.6㎡
- 연면적
- 284.85㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,949,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 273,249,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 57,459,090원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 동명초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 371m |
| 연제중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 247m |
| 연산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 632m |
| 연일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1095m |
| 거제여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 토현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 거성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 81,200,000원 | 40,600,000원 | 49,493,200원 |
| 기준 | 87,696,000원 | 52,617,600원 | 44,043,056원 |
| 공격 | 94,192,000원 | 61,224,800원 | 42,003,311원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (38점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
사건 문서
특이사항
- 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발 급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신 청도 가능함을 알려 드립니다.
- 과수목 포함 평가 - 제시외 건물(파이프조 비닐하우스 2,305㎡, 판넬조 판넬지붕 화장실 2.2㎡) 매각 제외 - 공부상 표시 없는 묘 2기 소재함
소재지
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 1889-7
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 256,572,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.25
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 36,653,100원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 1889-7 과수원 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1534 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.25 · 최저가격 256,572,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.