진행유찰 1회
남동구 간석동 근린상가 경매
2025타경1534인천지방법원 경매11계업데이트 2026.07.24 19:25
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현재 상태진행
매각기일2026.08.25
최저가격3,871만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경1534 진행 물건 (총 32건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.25입니다. 최저가격은 38,710,000원, 감정가는 79,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,900,000원입니다.
매각기일·가격 이력
2회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.23 | 79,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.25 | 38,710,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 5.73㎡(1.73평)
- 건물 면적
- 19.78㎡(5.98평)
- 청구 금액
- 80,000,000원
- 입찰보증금
- 7,900,000원
- 배당요구 종기
- 2025/12/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역버스정류장철근콘크리트구조평스라브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 한○○ | 전부 | 전입 2021.3.30. / 2021.4.6.… | 보증 80,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 행복드림
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2017-12-18
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 140.2㎡
- 건축면적
- 80.6㎡
- 연면적
- 284.85㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,949,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 273,249,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 57,459,090원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 동명초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 371m |
| 연제중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 247m |
| 연산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 632m |
| 연일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1095m |
| 거제여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 토현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 거성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 81,200,000원 | 40,600,000원 | 49,493,200원 |
| 기준 | 87,696,000원 | 52,617,600원 | 44,043,056원 |
| 공격 | 94,192,000원 | 61,224,800원 | 42,003,311원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (38점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
사건 문서
특이사항
- 도시형생활주택으로 이용중
소재지
인천광역시 남동구 간석동 248-1 코지빌 에이동 8층803호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 38,710,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.25
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,900,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 남동구 간석동 248-1 코지빌 에이동 8층803호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1534 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.25 · 최저가격 38,710,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.