변경유찰 2회
김해시 부곡동 아파트 경매
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2025타경11567창원지방법원 경매6계업데이트 2026.07.24 20:29
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현재 상태변경
매각기일2026.07.23
최저가격7,889만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경11567 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.23입니다. 최저가격은 78,890,000원, 감정가는 161,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,889,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.14 | 161,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.18 | 112,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.23 | 78,890,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 48.30㎡(14.61평)
- 건물 면적
- 80.75㎡(24.43평)
- 청구 금액
- 207,813,150원
- 입찰보증금
- 7,889,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/15
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역제1종지구단위계획구역차량출입 가능철근콘크리트조기와지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박○○ | 전부 | 전입 2022.2.3. / 2022.1.7. / | 보증 190,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 다온캐슬
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-02-23
- 승강기
- 승용 1대
- 건축면적
- 218.0㎡
- 연면적
- 637.04㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,885,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,961,924,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 169,914,772원
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 225,600,000원 | 112,800,000원 | 123,281,600원 |
| 기준 | 243,648,000원 | 146,188,800원 | 108,139,328원 |
| 공격 | 261,695,999원 | 170,102,399원 | 102,472,255원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 매각으로 말소되지 않는 주택임차권등기 있음.
소재지
경상남도 김해시 부곡동 806-1 월산마을부영아파트 901동 11층1102호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 78,890,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,889,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 부곡동 806-1 월산마을부영아파트 901동 11층1102호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11567 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.23 · 최저가격 78,890,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.