진행유찰 7회
수원시 팔달구 다세대(빌라) 경매
2025타경52747수원 경매20계업데이트 2026.10.01 20:26
1 / 24실제 물건사진 24장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.04
최저가격1,029만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경52747 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.04입니다. 최저가격은 10,293,000원, 감정가는 125,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,001,200원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.24 | 125,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.30 | 87,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.29 | 61,250,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.08 | 42,875,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.13 | 30,012,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.25 | 21,008,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.30 | 14,705,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.04 | 10,293,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 25.40㎡(7.68평)
- 건물 면적
- 51.54㎡(15.59평)
- 청구 금액
- 17,454,276원
- 입찰보증금
- 3,001,200원
- 배당요구 종기
- 2025/04/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 명OO | 201호 | 전입 2023.07.31 | |
| 한OOO | 201호 | 전입 2023.7.31. / 확정 2023.6.19. / 배당 2025.3.11. | 보증 130,000,000원 |
등기 현황
2건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2009년1월21일 | 소유권 | 오OO | |
| 2 | 2025년1월20일 | 강제경매 | 제OOOOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 가람주택
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2003-09-19
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 199.7㎡
- 건축면적
- 113.16㎡
- 연면적
- 456.94㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,920,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 383,424,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 79,317,391원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 권선초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 496m |
| 수원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 601m |
| 곡선중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1422m |
| 매탄중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1524m |
| 세류중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 곡반중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 권선중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 매현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 21,008,000원 | 10,504,000원 | 18,735,088원 |
| 기준 | 22,688,640원 | 13,613,184원 | 17,325,031원 |
| 공격 | 24,369,280원 | 15,840,032원 | 16,797,310원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 수원시 팔달구 장다리로195번길 13, 2층201호 (인계동,가람주택)구) 경기도 수원시 팔달구 인계동 990-17
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 10,293,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,001,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 수원시 팔달구 장다리로195번길 13, 2층201호 (인계동,가람주택)구) 경기도 수원시 팔달구 인계동 990-17 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52747 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.04 · 최저가격 10,293,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.