진행유찰 7회
포항시 남구 콘도(호텔) 경매
2025타경4042포항지원 경매1계업데이트 2026.10.13 08:31
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현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격3,969만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경4042 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 39,694,000원, 감정가는 482,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 16,532,600원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.06 | 482,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.04 | 337,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.08 | 236,180,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.06 | 165,326,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.03 | 115,728,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.07 | 81,009,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.12 | 56,706,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.09 | 39,694,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 40.50㎡(12.25평)
- 건물 면적
- 150.65㎡(45.57평)
- 청구 금액
- 600,000,000원
- 입찰보증금
- 16,532,600원
- 배당요구 종기
- 2025/11/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역차량의 접근이 가능간선도로철근콘크리트조
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년5월7일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2021년5월7일 | 근저당권 | 새OOOOOOO | 600,000,000원 |
| 3 | 2025년8월21일 | 임의경매 | 새OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 숙박시설
- 사용승인일
- 2006-12-06
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 1520.0㎡
- 건축면적
- 1388.99㎡
- 연면적
- 4699.9㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,243,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 3,409,360,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 구룡포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 302m |
| 구룡포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 993m |
| 포항장성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 동지고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 포항여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 포항중앙여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 세명고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 두호고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 81,009,000원 | 40,504,500원 | 49,395,599원 |
| 기준 | 87,489,720원 | 52,493,832원 | 43,958,274원 |
| 공격 | 93,970,440원 | 61,080,786원 | 41,923,328원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
소재지
경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 5층 503호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 39,694,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 16,532,600원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 5층 503호 콘도(호텔) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경4042 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 39,694,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.