진행유찰 2회
김해시 어방동 근린시설 경매
2025타경11405창원지방법원 경매1계업데이트 2026.07.29 22:28
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현재 상태진행
매각기일2026.09.09
최저가격28억 9,466만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경11405 진행 물건 (총 15건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.09입니다. 최저가격은 2,894,663,000원, 감정가는 5,907,476,300원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 590,747,600원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.23 | 5,907,476,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.28 | 4,135,233,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.09 | 2,894,663,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 공유물분할을위한경매
- 토지 면적
- 1,090.90㎡(330.00평)
- 건물 면적
- 1,140.48㎡(345.00평)
- 입찰보증금
- 590,747,600원
- 배당요구 종기
- 2025/08/06
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역철근콘크리트조철골조
임차·점유 현황
10건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| (○○○ | 좌측으로부터3,4번째호실 | 전입 2024.12.3. / 미상 / | 보증 10,001,000원 / 차임 7,090원 |
| 김○○ | 2층 중87.1100㎡ | 전입 2015.2.4. / 2025.6.10.… | 보증 1,000원 / 차임 120원 |
| 김○○ | 1층 중 일부(102호)(67.5㎡) | 전입 2013.4.9. / 2013.4.9. /… | 보증 2,000원 / 차임 80원 |
| 김○○ | 미상 | 전입 2024.10.7. / 미상 / | |
| 양○○ | 미상 | 전입 2014.3.4. / 미상 / | |
| 여○○ | 1층 중일부(67.5㎡) | 전입 2022.7.5. / 2025.6.5. /… | 보증 1,350원 / 차임 54원 |
| 이○○ | 1층 중일부(약국)(174.9㎡) | 전입 2019.4.23. / 미상 / 2025.… | 보증 2원 / 차임 500원 |
| 이○○ | 1층 중74.16㎡ | 전입 2011.9.1. / 2025.6.5. /… | 보증 500원 / 차임 70원 |
| 이○○ | 2층 좌측점포 | 전입 2015.6.30. / 미상 / | 보증 2,000원 / 차임 88원 |
| 하○○ | 1층 중 67.5㎡ | 전입 2016.7.4 / 2025.6.9. /… | 보증 1,000원 / 차임 80원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 우성스마트시티뷰
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2017-05-02
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 1125.835㎡
- 연면적
- 2172.861㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,715,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 28,633,640,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 225,327,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 증산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 463m |
| 물금초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 양산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 원동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 원동초등학교이천분교장 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 좌삼초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 용연초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 화제초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 486,570,000원 | 243,285,000원 | 256,637,270원 |
| 기준 | 525,495,600원 | 315,297,360원 | 223,978,691원 |
| 공격 | 564,421,200원 | 366,873,780원 | 211,756,053원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (10점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함.
- 목록1 건물은 제시목록 상 소재지가 '김해시 어방동 1096-12, 1096-13'이나 토지대장상 1998.9.29.자로 합병되어 현황 '김해시 어방동 1096-12'임.
- 대항력 있는 임차인 있음.
소재지
경상남도 김해시 어방동 1096-12
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,894,663,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 590,747,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 어방동 1096-12 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11405 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.09 · 최저가격 2,894,663,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.