진행유찰 3회
부천시 소사구 근린상가 경매
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2025타경34589부천지원 경매2계업데이트 2026.07.24 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.08.27
최저가격3억 3,168만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경34589 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.27입니다. 최저가격은 331,681,000원, 감정가는 967,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 47,383,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.14 | 967,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.18 | 676,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.23 | 473,830,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.27 | 331,681,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 14.14㎡(4.28평)
- 건물 면적
- 45.98㎡(13.91평)
- 청구 금액
- 720,000,000원
- 입찰보증금
- 47,383,000원
- 배당요구 종기
- 2025/12/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역지구단위계획구역토지거래허가구역차량출입 가능버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 조○○ | 전입 / - / | 보증 10,000,000원 / 차임 1,700,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 옥길버들초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 293m |
| 옥길중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 339m |
| 범박중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부천동여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부천일신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부천동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 소사중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 473,830,000원 | 236,915,000원 | 250,127,130원 |
| 기준 | 511,736,400원 | 307,041,840원 | 218,323,660원 |
| 공격 | 549,642,800원 | 357,267,820원 | 206,421,050원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 본건 집합건축물대장(전유부)상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)임.
- 2. 본건 110호는 109호와 벽체 구분없이 음식점으로 이용중임.
- 3. 본건 집합건물 등기사항증명서상 대지권의 목적인 토지의 지목이 '대'이나 토지이용계획확인서에는 '공장용지'로 기재되어 있음.
소재지
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 1층110호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 331,681,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 47,383,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 1층110호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경34589 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.27 · 최저가격 331,681,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.