진행유찰 3회
천안시 서북구 대지 경매
2025타경12260천안지원 경매6계업데이트 2026.10.14 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.17
최저가격4억 2,058만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경12260 진행 물건 (총 11건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.17입니다. 최저가격은 420,589,000원, 감정가는 1,226,208,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 60,084,200원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.24 | 1,226,208,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.31 | 858,346,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.12 | 600,842,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.10.13 | 600,842,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.11.17 | 420,589,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 385.60㎡(116.64평)
- 청구 금액
- 925,010,007원
- 입찰보증금
- 60,084,200원
- 배당요구 종기
- 2025/11/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역제1종지구단위계획구역버스정류장차량출입 용이
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년6월7일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2022년11월22일 | 근저당권 | 세OOOOOOO | 1,056,000,000원 |
| 3 | 2022년11월22일 | 지상권 | 세OOOOOOO | |
| 4 | 2025년4월3일 | 가압류 | 도OOOOOOO | 300,000,000원 |
| 5 | 2025년5월8일 | 압류 | 국 | |
| 6 | 2025년7월22일 | 압류 | 국 | |
| 7 | 2025년8월20일 | 가압류 | 대OOOOOOO | 27,550,000원 |
| 8 | 2025년8월21일 | 임의경매 | 세OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 양산 천년가 더힐
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2024-01-31
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 401.1368㎡
- 연면적
- 5050.5705㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 545,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 17,274,078,780원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 152,142,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 신명초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 405m |
| 웅상중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1484m |
| 웅상여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1580m |
| 개운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3289m |
| 원동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서창중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 보광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 139,160,000원 | 69,580,000원 | 79,110,760원 |
| 기준 | 150,292,800원 | 90,175,680원 | 69,770,340원 |
| 공격 | 161,425,600원 | 104,926,640원 | 66,274,641원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
소재지
충청남도 천안시 서북구 불당동 1585
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 420,589,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 60,084,200원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 천안시 서북구 불당동 1585 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12260 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.17 · 최저가격 420,589,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.