유찰유찰 4회
고성군 하이면 창고 경매
2024타경5549통영지원 경매6계업데이트 2026.10.21 00:50
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현재 상태유찰
매각기일2026.06.01
최저가격5억 3,867만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2024타경5549 진행 물건 (총 17건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]동물및식물관련시설유찰 3회최저가 538,672,000원
핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.06.01입니다. 최저가격은 538,672,000원, 감정가는 1,570,473,530원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 53,867,200원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.19 | 1,570,473,530원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.16 | 1,099,331,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.20 | 769,532,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.01 | 538,672,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 6,534.00㎡(1,976.54평)
- 건물 면적
- 2,570.03㎡(777.43평)
- 청구 금액
- 1,303,042,245원
- 입찰보증금
- 53,867,200원
- 배당요구 종기
- 2025/02/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역농업보호구역판넬지붕철골조
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 농○○○ | 미상 | 전입 2021.10.28 / - / | 보증 100,000,000원 |
| 주○○○ | 미상 | 전입 2024.06.05 / - / | |
| 주○○○ | 미상 | 전입 2024.06.05 / - / | |
| 주○○○ | 미상 | 전입 2024.06.05 / - / |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 약정/금지사항/환매특약 | |||
| 2 | 2021년8월11일 | 소유권 | 권○○ | |
| 3 | 2021년7월19일 | 근저당권 | 사○○○ | 1,660,000,000원 |
| 4 | 2024년12월19일 | 임의경매 | 사○○○ |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,050원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 33,739,050원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천용현남초등학교자월분교장 | 초등학교 | 배정 초등 | 1712m |
| 영흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 13678m |
| 인천영흥고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 13678m |
| 덕적고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 16076m |
| 백령고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 서도고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 강화고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 인천공항고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 112,116,000원 | 56,058,000원 | 65,291,276원 |
| 기준 | 121,085,280원 | 72,651,168원 | 57,766,050원 |
| 공격 | 130,054,559원 | 84,535,463원 | 54,949,696원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 인접지 '봉원리 525-3'은 본건 버섯재배사 부속토지로, '봉원리 산 105'는 본건 진입로로 점유함.
- 지적경계가 불분 명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.
- 본건 토지 위, 건물 내부 폐기물이 산재함.
- 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅅ), 제시외 구조물(감정서상ㅇ), 제시외 구축물(감정서상ㅈ,ㅊ), 제시외 기계기구(감정서상ㅋ) 매각 포함.
- 본건 지상 소재 수목 및 구축물(제시외 구축물로 평가된 물건 제외)등 토지에 포함 평가.
- 목록1,2,4 및 인접지(봉원리 272,525-3)지상에 걸쳐 제시외 건물, 구조물, 구축물, 기계기구등 소재함.
- 제시외건물및구축물(감정서상 ㅁ,ㅋ) 일부 타인 소유 토지(봉원리 272,525-3)에 걸쳐 소재함.
- [목록2,5,6,7]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
- 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실조회회 신서 참조).
- [목록1] 공부상 지목 '창고용지' 이나 현황 '버섯재배사'건부지로 이용 중임.
- [목록3] 중층, 관리사, 건물과 건물 사이 복도의 덮개와 입구, 기존 저온창고의 잔존 시설등 건물에 포함 평가.
소재지
경상남도 고성군 하이면 봉원리 244
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 538,672,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.06.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 53,867,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 고성군 하이면 봉원리 244 창고 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경5549 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.06.01 · 최저가격 538,672,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.