진행유찰 7회
장수군 계남면 전 경매
2025타경30195남원지원 경매2계업데이트 2026.10.15 00:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.16
최저가격65만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경30195 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.16입니다. 최저가격은 652,000원, 감정가는 7,917,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 271,500원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.09 | 7,917,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.13 | 5,542,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.18 | 3,879,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.22 | 2,715,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.27 | 1,901,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.31 | 1,331,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.12 | 932,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.16 | 652,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 377.00㎡(114.04평)
- 청구 금액
- 66,151,867원
- 입찰보증금
- 271,500원
- 배당요구 종기
- 2025/09/15
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역생산관리지역간선도로
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년3월27일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2020년12월28일 | 근저당권 | 노OOOOOOO | 60,000,000원 |
| 3 | 2020년12월28일 | 지상권 | 노OOOOOOO | |
| 4 | 2021년5월10일 | 근저당권 | 노OOOOOOO | 18,000,000원 |
| 5 | 2025년6월25일 | 임의경매 | 노OOOOOOOO | |
| 6 | 2025년7월29일 | 가압류 | (OOOOOO | 5,167,522원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 계남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2508m |
| 계남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2676m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 51,313,000원 | 25,656,500원 | 34,220,943원 |
| 기준 | 55,418,040원 | 33,250,824원 | 30,776,814원 |
| 공격 | 59,523,079원 | 38,690,001원 | 29,487,831원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 2.공부상"전"이나 현황 "전 및 일부 도로"임
소재지
전북특별자치도 장수군 계남면 신전리 623
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 652,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 271,500원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전북특별자치도 장수군 계남면 신전리 623 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경30195 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.16 · 최저가격 652,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.