진행유찰 6회
완주군 구이면 임야 경매
2025타경538전주 경매1계업데이트 2026.10.13 08:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.23
최저가격1,529만 원
감정가 대비10.6%
동일 사건2025타경538 진행 물건 (총 65건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]답유찰 3회최저가 112,185,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야유찰 3회최저가 44,590,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물낙찰최저가 956,288,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]건물낙찰최저가 956,288,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지변경최저가 1,123,850,000원
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.23입니다. 최저가격은 15,294,000원, 감정가는 144,390,000원이며 감정가 대비 10.6%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,459,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.05 | 130,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.09 | 91,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.30 | 63,700,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.18 | 44,590,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.24 | 31,213,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.12 | 21,849,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.23 | 15,294,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 4,813.00㎡(1,455.93평)
- 청구 금액
- 398,385,694원
- 입찰보증금
- 4,459,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역보전관리지역계획관리지역자연녹지지역보전산지차량접근이 가능차량의 접근이 가능간선도로버스승강장
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년7월12일 | 소유권 | 양OO | |
| 2 | 2020년9월10일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 396,000,000원 |
| 3 | 2021년3월15일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 12,000,000원 |
| 4 | 2024년9월19일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 60,000,000원 |
| 5 | 2025년2월18일 | 임의경매 | 농OOOOOO | |
| 6 | 2025년3월21일 | 가압류 | 전OOOOOOO | 60,488,756원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 경주초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2029m |
| 신라초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2154m |
| 괘릉초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 화랑초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 안강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 천포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 서라벌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 옥산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,123,850,000원 | 561,925,000원 | 582,287,350원 |
| 기준 | 1,213,758,000원 | 728,254,800원 | 506,854,538원 |
| 공격 | 1,303,666,000원 | 847,382,900원 | 478,623,426원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 지상에 소재한 제시외건물(관정사) 및 물탱크시설 매각 제외 2. 지상에 소재한 제시외건물 및 물탱크시설로 인하여 대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지가격은 130,000,000 원으로 최저매각가격임 3. 지상에 식재된 수목은 토지에 포함하여 평가되었음
소재지
전북특별자치도 완주군 구이면 안덕리 41-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 15,294,000원 · 감정가 대비 10.6%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,459,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전북특별자치도 완주군 구이면 안덕리 41-1 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경538 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.23 · 최저가격 15,294,000원 · 감정가 대비 10.6%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.