진행유찰 3회
광산구 산정동 답 경매
2025타경33312광주지방법원 경매4계업데이트 2026.08.12 21:52
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현재 상태진행
매각기일2026.09.22
최저가격1,534만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경33312 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.22입니다. 최저가격은 15,349,000원, 감정가는 34,259,200원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,398,200원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.19 | 34,259,200원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.02 | 23,982,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.11 | 19,186,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.22 | 15,349,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 84.80㎡(25.65평)
- 청구 금액
- 26,333,410원
- 입찰보증금
- 2,398,200원
- 배당요구 종기
- 2025/10/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치생산녹지지역자연녹지지역토지거래계약에관한허가구역
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 하남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 848m |
| 산정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 840m |
| 하남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1360m |
| 월곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 정광고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2097m |
| 운남고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2192m |
| 장덕고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2495m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -44.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 29,872,000원 | 14,936,000원 | 23,264,592원 |
| 기준 | 32,261,760원 | 19,357,056원 | 21,259,583원 |
| 공격 | 34,651,520원 | 22,523,488원 | 20,509,198원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한).
- 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회회신 참조) 지상에 연고자 미상의 분묘 수기가 소재함 맹지, 공부상 지목은 답이나 현황은 전 및 묘지로 이용중임
소재지
광주광역시 광산구 산정동 664-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 15,349,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,398,200원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 광산구 산정동 664-1 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경33312 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.22 · 최저가격 15,349,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.