진행유찰 5회
남구 서동 대지 경매
2025타경2987광주 경매13계업데이트 2026.09.17 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.10.28
최저가격4,469만 원
감정가 대비28.7%
동일 사건2025타경2987 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.28입니다. 최저가격은 44,697,000원, 감정가는 155,890,000원이며 감정가 대비 28.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,729,840원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.01 | 155,890,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.13 | 109,123,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.24 | 87,298,400원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.05 | 69,838,720원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.16 | 55,871,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.28 | 44,697,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 119.00㎡(36.00평)
- 청구 금액
- 125,027,822원
- 입찰보증금
- 8,729,840원
- 배당요구 종기
- 2025/08/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년5월18일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2023년5월18일 | 근저당권 | 농OOOOOOOOOOO | 144,000,000원 |
| 3 | 2023년5월18일 | 지상권 | 농OOOOOO | |
| 4 | 2025년3월17일 | 가압류 | 광OOOOOOO | 69,999,085원 |
| 5 | 2025년5월12일 | 임의경매 | 농OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광주대성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 314m |
| 광주무진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 608m |
| 광주수피아여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1235m |
| 광주서광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1238m |
| 효천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 풍암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 금당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -71.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 44,697,000원 | 22,348,500원 | 30,840,167원 |
| 기준 | 48,272,760원 | 28,963,656원 | 27,840,104원 |
| 공격 | 51,848,520원 | 33,701,538원 | 26,717,315원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 13건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 공부상 "대"이나 현황은 "전"임
소재지
광주광역시 남구 서동 28-14
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 44,697,000원 · 감정가 대비 28.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,729,840원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 남구 서동 28-14 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경2987 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.28 · 최저가격 44,697,000원 · 감정가 대비 28.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.