진행유찰 5회
순천시 덕암동 근린상가 경매
2025타경584순천지원 경매8계업데이트 2026.09.15 20:46
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현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격13억 4,500만 원
감정가 대비28.7%
동일 사건2025타경584 진행 물건 (총 25건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 1,345,003,000원, 감정가는 4,691,000,000원이며 감정가 대비 28.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 210,156,800원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.23 | 4,691,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.04 | 3,283,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.15 | 2,626,960,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.03 | 2,101,568,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.14 | 1,681,254,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.09 | 1,345,003,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 752.70㎡(227.69평)
- 건물 면적
- 1,861.84㎡(563.21평)
- 청구 금액
- 2,095,302,693원
- 입찰보증금
- 210,156,800원
- 배당요구 종기
- 2025/11/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역철골철근콘크리트조
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년10월24일 | 소유권 | 의OOOOOOOOO | |
| 2 | 2020년9월22일 | 근저당권 | 고OOOOOOO | 2,976,000,000원 |
| 3 | 2025년8월21일 | 임의경매 | 고OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 삼봉초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 736m |
| 석문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 151m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 210,626,000원 | 105,313,000원 | 115,629,886원 |
| 기준 | 227,476,080원 | 136,485,648원 | 101,492,668원 |
| 공격 | 244,326,159원 | 158,812,003원 | 96,201,743원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 2. 물건목록 중 401호,402호,403호,408호의 집합건축물대장상에 ‘위반건축물(무단증축)’이 등재되어 있음.
- 순천시 문의 결과 401 호의 위반건축물은 401호의 제시외 건물로 구두조사되고, 나머지 3개호는 확인이 안되는 상태임.
- 위반건축물의 호별 내역 및 이행강제금 부과 여부 등은 순천시에 재확인 할 것(감정평가서 참조) 3. 2025.9.17. 현황조사일 현재까지 관리실로부터 미납된 관리비(공용부분) 금 58,641,490원(2024.8 ~ 2025.8.까지)이라고 함.
- 공 용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음(현황조사서 참조)
- 위반건축물: 1
소재지
전라남도 순천시 덕암동 151 칼라힐 아울렛빌딩 4층401호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,345,003,000원 · 감정가 대비 28.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 210,156,800원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 순천시 덕암동 151 칼라힐 아울렛빌딩 4층401호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경584 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 1,345,003,000원 · 감정가 대비 28.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.