진행유찰 5회
광산구 쌍암동 근린상가 경매
2025타경32753광주 경매13계업데이트 2026.09.17 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.10.28
최저가격6억 2,791만 원
감정가 대비28.7%
동일 사건2025타경32753 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.28입니다. 최저가격은 627,917,000원, 감정가는 2,190,000,000원이며 감정가 대비 28.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 122,640,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.01 | 2,190,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.13 | 1,533,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.24 | 1,226,400,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.05 | 981,120,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.16 | 784,896,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.28 | 627,917,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 144.61㎡(43.74평)
- 건물 면적
- 621.15㎡(187.90평)
- 청구 금액
- 1,185,698,360원
- 입찰보증금
- 122,640,000원
- 배당요구 종기
- 2025/08/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치중심상업지역시내버스정류장차량의 접근이 가능간선도로철근콘크리트구조
임차·점유 현황
9건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 보OOO | 전입 2023.10.04 | ||
| 신O | 전입 2023.04.21 | ||
| 유OOO | 전입 2022.06.30 | ||
| 유OOO | 전입 2023.11.16 | ||
| 주OOO | 전입 2019.08.21 | ||
| 주OOO | 전입 2019.10.29 | ||
| 주OOO | 전입 2021.03.15 | ||
| 주OOO | 전입 2019.08.21 | ||
| 주OOO | 전입 2022.08.09 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년10월26일 | 소유권 | 광OOOOOO | |
| 2 | 2018년10월26일 | 근저당권 | (OOOOOOOOOOOOO | 1,440,000,000원 |
| 3 | 2023년7월20일 | 가압류 | 한OOOOOOOOO | 1,000,000,000원 |
| 4 | 2024년4월19일 | 압류 | 광OOOOOOO | |
| 5 | 2025년1월15일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 6 | 2025년4월17일 | 압류 | 광OO | |
| 7 | 2025년5월9일 | 압류 | 광OO | |
| 8 | 2025년5월15일 | 임의경매 | 동OOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 에이엠시티센트럴파크
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2015-09-11
- 승강기
- 승용 8대
- 대지면적
- 3600.2㎡
- 건축면적
- 2494.7979㎡
- 연면적
- 25893.0012㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,526,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 5,493,905,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 96,057,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 첨단초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 839m |
| 월계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1283m |
| 봉산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1344m |
| 월봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1354m |
| 첨단중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 숭덕고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1038m |
| 광주고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -64.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 784,896,000원 | 392,448,000원 | 409,081,856원 |
| 기준 | 847,687,680원 | 508,612,608원 | 356,399,636원 |
| 공격 | 910,479,359원 | 591,811,583원 | 336,683,048원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 36건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1501호와 1501-1호로 나누어서 사용중 - 관리비 미납내역 있음 - 공부상 용도는 "근린생활시설"이며 현황은 "주택전시관(홍OO), 사무실, 지하 전용창고 2개소 등"임 - 공용부분의 지1층 창고 376.2275㎡는 이 사건 구분건물의 단독(전용)사용 공간으로 간주하여 감정평가액을 정함(감정평가서 참조)
소재지
광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 15층1501호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 627,917,000원 · 감정가 대비 28.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 122,640,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 15층1501호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경32753 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.28 · 최저가격 627,917,000원 · 감정가 대비 28.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.