진행유찰 7회
완도군 약산면 전 경매
2024타경53553해남지원 경매3계업데이트 2026.09.22 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.02
최저가격70만 원
감정가 대비16.1%
동일 사건2024타경53553 진행 물건 (총 11건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.02입니다. 최저가격은 706,000원, 감정가는 4,392,000원이며 감정가 대비 16.1%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 157,400원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.12 | 4,392,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.23 | 3,074,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.06 | 2,459,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.18 | 1,967,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.29 | 1,574,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.10 | 1,102,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.21 | 882,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.02 | 706,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 549.00㎡(166.07평)
- 청구 금액
- 107,532,598원
- 입찰보증금
- 157,400원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역차량접근 불가능
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2003년6월3일 | 소유권 | 양OO | |
| 2 | 2023년11월27일 | 가압류 | 농OOOOOOOO | 101,617,468원 |
| 3 | 2023년11월28일 | 가압류 | 완OOOOOOOOOO | 17,339,054원 |
| 4 | 2024년2월16일 | 가압류 | 대OOOOOOOOOOO | 19,809,996원 |
| 5 | 2024년3월15일 | 가압류 | 대OOOOOOOOOOO | 340,000,000원 |
| 6 | 2024년8월1일 | 강제경매 | 농OOOOOOOO | |
| 7 | 2024년10월22일 | 가압류 | 완OOOOOOO | 9,211,308원 |
| 8 | 2024년10월22일 | 가압류 | 농OOOOOOOO | 52,197,412원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 약산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1038m |
| 약산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1014m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 10,000,000원 | 5,000,000원 | 13,110,000원 |
| 기준 | 10,800,000원 | 6,480,000원 | 12,438,800원 |
| 공격 | 11,600,000원 | 7,540,000원 | 12,187,599원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (63점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. "묵전"으로 맹지임 2. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조회회신 서 참조) 3. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함
소재지
전라남도 완도군 약산면 우두리 1238
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 706,000원 · 감정가 대비 16.1%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 157,400원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 완도군 약산면 우두리 1238 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경53553 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.02 · 최저가격 706,000원 · 감정가 대비 16.1%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.