진행유찰 4회
함안군 법수면 답 경매
2025타경20068마산지원 경매2계업데이트 2026.08.18 15:27
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현재 상태진행
매각기일2026.09.03
최저가격1억 1,710만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경20068 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.03입니다. 최저가격은 117,102,000원, 감정가는 487,723,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 23,898,400원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.29 | 241,310,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.03.12 | 600,763,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.04.16 | 487,723,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.21 | 341,406,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.25 | 238,984,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.30 | 167,289,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.03 | 117,102,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 5,749.00㎡(1,739.07평)
- 건물 면적
- 30.00㎡(9.08평)
- 청구 금액
- 69,306,250원
- 입찰보증금
- 23,898,400원
- 배당요구 종기
- 2025/03/31
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치
등기 현황
13건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년6월16일 | 소유권 | 하○○ | |
| 2 | 2016년6월16일 | 근저당권 | 농○○○ | 171,600,000원 |
| 3 | 2024년9월12일 | 가압류 | 농○○○ | 6,001,648원 |
| 4 | 2024년9월12일 | 가압류 | 농○○○ | 40,718,609원 |
| 5 | 2024년9월19일 | 가압류 | 농○○○ | 15,358,408원 |
| 6 | 2024년9월24일 | 가압류 | 농○○○ | 87,030,978원 |
| 7 | 2024년9월27일 | 가압류 | 농○○○ | 86,690,531원 |
| 8 | 2024년10월7일 | 가압류 | 농○○○ | 15,298,329원 |
| 9 | 2024년10월22일 | (1)가압류 | 농○○○ | 26,189,338원 |
| 10 | 2024년10월22일 | (2)가압류 | 농○○○ | 4,656,044원 |
| 11 | 2024년11월27일 | 가압류 | 토○○○ | 21,647,024원 |
| 12 | 2025년1월8일 | 강제경매 | 농○○○ | |
| 13 | 2025년4월18일 | 임의경매 | 농○○○ |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 44,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 124,822,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 법수초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1691m |
| 함안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4020m |
| 함안여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5157m |
| 함성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 167,289,000원 | 83,644,500원 | 93,484,679원 |
| 기준 | 180,672,120원 | 108,403,272원 | 82,256,241원 |
| 공격 | 194,055,240원 | 126,135,906원 | 78,053,941원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(농막) 및 수목(애플망고), 기계기구(수변전설비) 각 포함[단, 제시외 비닐하우스(4,710㎡)는 타인소유(유 체동산 경매매수인)로 매각제외].
- 농지취득자격증명 필요하고(미제출시보증금몰수), 불법 형질변경이 있는 경우 원상회복명령이 있을 수 있다는 법수면사무소 사실조회회신 제출됨.
소재지
경상남도 함안군 법수면 윤내리 50-16
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 117,102,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 23,898,400원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 13건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 함안군 법수면 윤내리 50-16 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경20068 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.03 · 최저가격 117,102,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.