진행유찰 3회
울주군 웅촌면 주택 경매
2024타경5990울산지방법원 경매3계업데이트 2026.08.06 20:47
1 / 53실제 물건사진 53장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.09.09
최저가격3억 1,652만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2024타경5990 진행 물건 (총 6건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.09입니다. 최저가격은 316,525,000원, 감정가는 922,814,500원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 64,597,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.26 | 922,814,500원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.01 | 645,970,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.05 | 452,179,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.09 | 316,525,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,198.00㎡(362.40평)
- 건물 면적
- 350.55㎡(106.04평)
- 청구 금액
- 510,263,833원
- 입찰보증금
- 64,597,000원
- 배당요구 종기
- 2024/10/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역자연녹지지역버스정류장판넬지붕아스팔트 슁글지붕
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 유○○ | 1동 | 전입 2024.06.10. / - / | |
| 주○○○ | 1동전부 | 전입 / - / 2024.8.23. | 보증 15,000,000원 / 차임 1,300,000원 |
| 최○○ | 토지 및건물전부 | 전입 2023.04.19. / 2021.08.2… | 보증 50,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2015-11-11
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 85.65㎡
- 연면적
- 85.65㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 345,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 206,894,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 웅촌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2731m |
| 웅촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2786m |
| 울산여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 신선여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 신정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 범서고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 학성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 무거고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 221,568,000원 | 110,784,000원 | 121,221,248원 |
| 기준 | 239,293,440원 | 143,576,064원 | 106,349,603원 |
| 공격 | 257,018,879원 | 167,062,271원 | 100,783,815원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각.
- 제시외 건물 포함[감정평가서 중 "지적개황도 및 건물개황도" 및 "사진용지"에 나타나는 (ㄱ), (ㄴ), (ㄷ), (ㄹ)].
- 제시외 수목 포함 2. 본건 토지 615-9는 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환).
- 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별지 사실 조회 회신서 참조)
소재지
울산광역시 울주군 웅촌면 검단리 615-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 316,525,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 64,597,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 울주군 웅촌면 검단리 615-2 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경5990 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.09 · 최저가격 316,525,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.