변경유찰 5회
의정부시 고산동 근린상가 경매
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2025타경5455의정부 경매8계업데이트 2026.10.30 00:26
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현재 상태변경
매각기일2026.11.03
최저가격1억 2,370만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경5455 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 123,700,000원, 감정가는 736,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 25,244,800원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.31 | 736,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.12 | 515,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.16 | 360,640,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.21 | 252,448,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.25 | 176,714,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.29 | 123,700,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.11.03 | 123,700,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 16.15㎡(4.89평)
- 건물 면적
- 52.33㎡(15.83평)
- 청구 금액
- 565,030,464원
- 입찰보증금
- 25,244,800원
- 배당요구 종기
- 2026/02/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역지구단위계획구역차량출입 가능주차장노선버스 정류장
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년9월14일 | 소유권 | 오OO | |
| 2 | 2022년9월14일 | 근저당권 | (OOOOOO | 660,000,000원 |
| 3 | 2025년11월18일 | 임의경매 | (OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1979-01-23
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 76.0㎡
- 연면적
- 76.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 206,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 48,987,900원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 동량초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4367m |
| 중원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 143,590,600원 | 71,795,300원 | 81,374,796원 |
| 기준 | 155,077,848원 | 93,046,708원 | 71,736,996원 |
| 공격 | 166,565,096원 | 108,267,312원 | 68,130,000원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 근린생활시설로 이용중
소재지
경기도 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 1층104호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 123,700,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 25,244,800원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 1층104호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경5455 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 123,700,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.