매각유찰 3회
김포시 월곶면 주택 경매
매각 종료 · 2026.10.14 매각기일에 낙찰가 2억 6,589만 원(감정가 대비 49%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경30712부천지원 경매8계업데이트 2026.10.17 00:27
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.14
낙찰가2억 6,589만 원
감정가 대비49%
동일 사건2025타경30712 진행 물건 (총 12건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]건물변경최저가 184,594,000원
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.14입니다. 최저가격은 184,594,000원, 감정가는 538,173,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 18,459,400원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.26 | 538,173,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.09 | 376,721,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.12 | 263,705,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.16 | 184,594,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.10.08 | 184,594,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.10.14 | 184,594,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 674.00㎡(203.89평)
- 건물 면적
- 276.00㎡(83.49평)
- 청구 금액
- 263,565,856원
- 입찰보증금
- 18,459,400원
- 배당요구 종기
- 2025/04/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역노선버스 정류장판넬지붕기와지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 301-1전부 | 전입 (1) 1993.07.06.(2) 2015… / 확정 2024.11.25. / 배당 2025.3.27. | 보증 20,000,000원 / 차임 250,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년2월5일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2025년2월5일 | 소유권 | 김OO | |
| 3 | 2024년6월18일 | 근저당권 | 가OOOOOOO | 312,000,000원 |
| 4 | 2024년10월23일 | 근저당권 | 장OO | 300,000,000원 |
| 5 | 2025년1월9일 | 임의경매 | 가OOOOOOO | |
| 6 | 2025년3월14일 | 가압류 | 기OOOOO | 76,500,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 이레타운
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2015-08-10
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 899.0㎡
- 건축면적
- 409.59㎡
- 연면적
- 1339.36㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 261,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 234,998,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 59,177,272원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 북삼초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1046m |
| 송정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1234m |
| 삼화초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 창호초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 동해광희중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 692m |
| 북평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1028m |
| 예람중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1559m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 64,400,000원 | 32,200,000원 | 40,908,400원 |
| 기준 | 69,552,000원 | 41,731,200원 | 36,585,872원 |
| 공격 | 74,704,000원 | 48,557,600원 | 34,968,144원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 1. 일괄매각.
- 제시외 건물 포함.
- 목록 1.은 일부가 접도구역에 저촉되어(저촉면적:108㎡) 이를 감안하여 평가됨.
- 2. 목록 3. 건물은 공부상 '시멘트기와지붕'이나 현황 '판넬지붕'임 3. 목록 2. 일부가 인접 토지 경계상에 소재하는 것으로 보여지는 바, 정확한 경계 및 면적 등은 별도의 측량 등을 통해 확인 요함.
소재지
경기도 김포시 월곶면 개곡리 301-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 184,594,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 18,459,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 김포시 월곶면 개곡리 301-1 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경30712 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.14 · 최저가격 184,594,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.