진행유찰 2회
포천시 신북면 공장 경매
2025타경73032의정부 경매1계업데이트 2026.10.15 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.18
최저가격4억 7,805만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경73032 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.18입니다. 최저가격은 478,055,000원, 감정가는 975,621,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 97,562,100원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.22 | 975,621,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.09.09 | 975,621,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.10.14 | 682,935,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.11.18 | 478,055,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,635.00㎡(494.59평)
- 건물 면적
- 925.50㎡(279.96평)
- 청구 금액
- 280,511,050원
- 입찰보증금
- 97,562,100원
- 배당요구 종기
- 2025/11/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역차량 접근이 가능노선버스정류장판넬지붕철골조
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 목록1 | 전입 2025.01.06. | |
| 이OO | 목록1 | 전입 2025.01.07. | |
| 주OOO | 목록1 | 전입 2023.10.26. |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2004년12월28일 | 소유권 | 장OO | |
| 2 | 2014년1월27일 | 소유권 | 이OO | |
| 3 | 2022년10월11일 | 가압류 | 장OO | 341,063,935원 |
| 4 | 2022년10월13일 | 근저당권 | (OOOOOOOO | 910,000,000원 |
| 5 | 2025년3월27일 | 근저당권 | (OOOOOOOOO | 4,000,000,000원 |
| 6 | 2025년7월22일 | 가압류 | 신OOOOOOO | 728,839,394원 |
| 7 | 2025년8월22일 | 임의경매 | (OOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 1997-09-27
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 3270.0㎡
- 건축면적
- 861.0㎡
- 연면적
- 1653.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 150,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 492,462,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 신북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2090m |
| 포천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2429m |
| 포천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2704m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 682,935,000원 | 341,467,500원 | 356,979,785원 |
| 기준 | 737,569,800원 | 442,541,880원 | 311,141,187원 |
| 공격 | 792,204,600원 | 514,932,990원 | 293,985,860원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 지분매각(공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) 목록1. 토지 지상에 식재된 수목, 석축 및 펜스 등은 토지에 포함하여 평가, 소유자 미상의 컨테이너 등은 이동 및 철거가 용 이하여 평가 제외함.
- 감정평가서에 따르면 목록1. 토지는 지적도상 맹지이나 인접토지를 통해 진출입이 가능하므로 이로 인하여 지료 등 발생할 수 있으므로 확인요하며, 목록2. 건물은 공부상 기존부분과 중축부분으로 구분되어 있으나 증축부분에 대한 변동일, 변동내용등 확인 불가능하여 증축부분 관찰감가법 등으로 평가함.(감정평가서 참조)
소재지
경기도 포천시 신북면 기지리 701-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 478,055,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 97,562,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 포천시 신북면 기지리 701-5 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경73032 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.18 · 최저가격 478,055,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.