진행유찰 3회
진주시 정촌면 답 경매
2025타경861진주지원 경매6계업데이트 2026.08.11 20:50
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현재 상태진행
매각기일2026.09.21
최저가격9,570만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경861 진행 물건 (총 19건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.21입니다. 최저가격은 95,705,000원, 감정가는 279,022,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 19,531,500원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.18 | 279,022,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.06 | 195,315,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.10 | 136,721,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.21 | 95,705,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,013.00㎡(608.93평)
- 청구 금액
- 206,994,371원
- 입찰보증금
- 19,531,500원
- 배당요구 종기
- 2025/11/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치녹지지역버스정류장
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 예하초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2070m |
| 금곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4000m |
| 개양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4666m |
| 진주중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진주동명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경상국립대학교사범대학부설중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진명여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 삼현여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 136,721,000원 | 68,360,500원 | 77,864,431원 |
| 기준 | 147,658,680원 | 88,595,208원 | 68,687,717원 |
| 공격 | 158,596,360원 | 103,087,634원 | 65,253,285원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 수목(감정서상 'ⓐ,ⓑ) 매각 포함.
- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
- 목록 1 토지 일부 지상의 농막 등은 이설 용이하므로 평가 및 매각 제외.
소재지
경상남도 진주시 정촌면 예상리 144
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 95,705,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 19,531,500원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 진주시 정촌면 예상리 144 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경861 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.21 · 최저가격 95,705,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.