진행유찰 3회
양산시 동면 근린상가 경매
2024타경6672울산 경매8계업데이트 2026.10.14 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.11.17
최저가격26억 9,794만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2024타경6672 진행 물건 (총 16건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.17입니다. 최저가격은 2,697,940,000원, 감정가는 5,506,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 550,600,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.14 | 5,506,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.19 | 3,854,200,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.09.01 | 5,506,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.10.13 | 3,854,200,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.11.17 | 2,697,940,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 건물 면적
- 919.00㎡(278.00평)
- 청구 금액
- 102,027,397원
- 입찰보증금
- 550,600,000원
- 배당요구 종기
- 2024/11/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역제1종지구단위계획구역버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 104호 | 전입 2024.08.01. / 확정 2024.08.01. / 배당 2024.9.23. | 보증 20,000,000원 / 차임 2,100,000원 |
등기 현황
12건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | (OOOOOO | ||
| 2 | 2024년7월19일 | 가압류 | (OOOOOOOO | 86,325,000원 |
| 3 | 2024년7월19일 | 근저당권 | 부OOOOOOOOOO | 1,144,000,000원 |
| 4 | 2024년8월12일 | 근저당권 | 박OO | 2,200,000,000원 |
| 5 | 2024년8월12일 | 근저당권 | 안OO | 120,000,000원 |
| 6 | 2024년8월13일 | 강제경매 | 안OO | |
| 7 | 2024년9월5일 | 가압류 | (OOOOO | 65,020,000원 |
| 8 | 2024년9월6일 | 강제경매 | (OOOOOOO | |
| 9 | 2024년9월6일 | 임의경매 | 부OOOOOOOOOO | |
| 10 | 2024년10월14일 | 가압류 | 김OO | 28,520,000원 |
| 11 | 2024년11월22일 | 가압류 | (OOOOOOOOOOOO | 659,152,251원 |
| 12 | 2025년9월30일 | 압류 | 양OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 더 에이플러스
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2024-05-08
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 505.0㎡
- 건축면적
- 297.6㎡
- 연면적
- 1100.19㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,231,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 621,655,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 동면초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 412m |
| 영천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 사송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 497m |
| 금송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1483m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5,506,000,000원 | 2,753,000,000원 | 2,821,566,000원 |
| 기준 | 5,946,480,000원 | 3,567,888,000원 | 2,452,003,279원 |
| 공격 | 6,386,960,000원 | 4,151,524,000원 | 2,313,692,560원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 12건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
사건 문서
특이사항
- [2024.10.15]유치권자 주OOO OOOO 권리신고서 제출
- [2024.10.15]유치권자 (주)OOOOOOO 권리신고서 제출
- [2024.10.15]유치권자 현OOOOO 권리신고서 제출
- [2024.10.15]유치권자 한OOOOOOO 권리신고서 제출
- [2024.10.17]유치권자 주OOO OOOO 권리신고서 제출
- [2024.10.17]유치권자 주OOO OOOOO 권리신고서 제출
- [2024.10.17]유치권자 (주)OOOOOOO 권리신고서 제출
- [2024.10.22]유치권자 항OOOO OOOO 권리신고서 제출
- [2024.11.12]유치권자 주OOO OOOOOOO 권리신고서 제출
- [2024.11.12]유치권자 주OOO OOOO 권리신고서 제출
- [2024.11.13]유치권자 한OOO OOOO 권리신고서 제출
- [2024.11.14]유치권자 주OOO OOOO 보정서 제출
소재지
경상남도 양산시 동면 내송내안길 9, 1층101호 (더 에이플러스)구) 경상남도 양산시 동면 내송리 868-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,697,940,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 550,600,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 12건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 양산시 동면 내송내안길 9, 1층101호 (더 에이플러스)구) 경상남도 양산시 동면 내송리 868-1 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경6672 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.17 · 최저가격 2,697,940,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.