진행유찰 3회
남해군 설천면 전 경매
2025타경864진주지원 경매2계업데이트 2026.07.22 15:09
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현재 상태진행
매각기일2026.08.31
최저가격3,305만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경864 진행 물건 (총 17건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.31입니다. 최저가격은 33,050,000원, 감정가는 96,355,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,721,400원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.27 | 96,355,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.08 | 67,449,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.20 | 47,214,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.31 | 33,050,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,039.00㎡(616.80평)
- 청구 금액
- 395,877,938원
- 입찰보증금
- 4,721,400원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치보전관리지역생산관리지역생산녹지지역보전산지차량 접근이 가능철골조
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1999년5월14일 | 소유권 | 박○○ | |
| 2 | 2022년9월23일 | 근저당권 | 농○○○ | 474,000,000원 |
| 3 | 2022년9월23일 | 지상권 | 새○○○ | |
| 4 | 2025년8월12일 | 임의경매 | 새○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 설천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1908m |
| 설천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1603m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 67,449,000원 | 33,724,500원 | 42,466,439원 |
| 기준 | 72,844,920원 | 43,706,952원 | 37,939,262원 |
| 공격 | 78,240,840원 | 50,856,546원 | 36,244,943원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (0점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 기본 확인 항목: 자동 위험 신호는 크지 않지만 원문 확인은 필요합니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록[9]토지 일부는 현황 타인묘지로 이용 중인 것으로 판단되어 이를 감안하여 평가.
- 목록[7][8]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
소재지
경상남도 남해군 설천면 문항리 1129-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 33,050,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.31
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,721,400원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 남해군 설천면 문항리 1129-1 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경864 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.31 · 최저가격 33,050,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.