진행유찰 3회
남해군 설천면 잡종지 경매
2025타경864진주지원 경매2계업데이트 2026.07.22 15:09
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현재 상태진행
매각기일2026.08.31
최저가격4,050만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경864 진행 물건 (총 17건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.31입니다. 최저가격은 40,501,000원, 감정가는 118,080,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,785,900원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.27 | 118,080,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.08 | 82,656,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.20 | 57,859,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.31 | 40,501,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,476.00㎡(446.49평)
- 청구 금액
- 395,877,938원
- 입찰보증금
- 5,785,900원
- 배당요구 종기
- 2025/10/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치보전관리지역생산관리지역생산녹지지역보전산지차량 접근이 가능철골조
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2008년5월8일 | 소유권 | 장○○ | |
| 2 | 2022년9월23일 | 근저당권 | 농○○○ | 474,000,000원 |
| 3 | 2022년9월23일 | 지상권 | 새○○○ | |
| 4 | 2024년12월13일 | 가압류 | 남○○○ | 16,182,373원 |
| 5 | 2025년3월19일 | 근저당권 | 김○○ | 60,000,000원 |
| 6 | 2025년7월28일 | 가압류 | 새○○○ | 19,781,521원 |
| 7 | 2025년8월12일 | 임의경매 | 새○○○ | |
| 8 | 2025년9월1일 | 강제경매 | 임○○○ | |
| 9 | 2025년9월22일 | 가압류 | 농○○○ | 24,674,498원 |
| 10 | 2025년9월22일 | 가압류 | 남○○○ | 13,864,533원 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 266,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 79,866,720원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 남해초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1479m |
| 도마초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1893m |
| 이동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 설천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 고현초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 남명초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 성명초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 남해중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1486m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 162,291,000원 | 81,145,500원 | 90,930,701원 |
| 기준 | 175,274,280원 | 105,164,568원 | 80,037,729원 |
| 공격 | 188,257,560원 | 122,367,414원 | 75,960,979원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (63점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 지적도상 맹지이나 현황 도로가 개설되어 있고, 일부가 현황 도로로 이용중인 점을 감안하여 평가함.
소재지
경상남도 남해군 설천면 금음리 579-21
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 40,501,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.31
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,785,900원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 남해군 설천면 금음리 579-21 잡종지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경864 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.31 · 최저가격 40,501,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.