유찰유찰 4회
남동구 석정로552번길 다세대(빌라) 경매
2024타경581630인천지방법원 경매20계업데이트 2026.10.21 00:49
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현재 상태유찰
매각기일2026.06.23
최저가격3,087만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2024타경581630 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.06.23입니다. 최저가격은 30,870,000원, 감정가는 90,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,087,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.12 | 90,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.14 | 63,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.15 | 44,100,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.23 | 30,870,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 20.66㎡(6.25평)
- 건물 면적
- 35.43㎡(10.72평)
- 청구 금액
- 90,000,000원
- 입찰보증금
- 3,087,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역버스정류장차량접근이 가능철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 402호(출입문표시) | 전입 2016. 7. 4. / - / | |
| 주○○○ | 401호전부 | 전입 2021. 4. 2. / 2021. 3.… | 보증 90,000,000원 |
| 황○○ | 401호전부 | 전입 2021. 4. 2. / 2021. 3.… | 보증 90,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년3월11일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2022년8월4일 | 압류 | ○ | |
| 3 | 2022년11월3일 | 압류 | 남○○ | |
| 4 | 2023년10월20일 | 임차권설정 | 황○○ | 90,000,000원 |
| 5 | 2024년12월13일 | 강제경매 | 주○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 삼화빌라
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1993-07-16
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 216.0㎡
- 건축면적
- 100.66㎡
- 연면적
- 428.22㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,290,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 278,640,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 38,722,608원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천주원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 233m |
| 석정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 569m |
| 상인천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1073m |
| 동인천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1153m |
| 만월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천성리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 숭덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 30,870,000원 | 15,435,000원 | 23,774,570원 |
| 기준 | 33,339,600원 | 20,003,760원 | 21,702,575원 |
| 공격 | 35,809,200원 | 23,275,980원 | 20,927,121원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 공부상 401호이나 현황은 402호로 건축물현황도와 호별표시가 상이함.
- 2. 공부상 401호와 402호의 면적(35.43㎡)과 가격이 동일하며, 감정가는 90,000,000원임.
- (자세한 사항은 감정평가서 참조)
소재지
인천광역시 남동구 석정로552번길 35, 4층401호 (간석동,삼화빌라)구) 인천광역시 남동구 간석동 605-17
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 30,870,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.06.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,087,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 남동구 석정로552번길 35, 4층401호 (간석동,삼화빌라)구) 인천광역시 남동구 간석동 605-17 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경581630 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.06.23 · 최저가격 30,870,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.