변경유찰 1회
창원시 마산회원구 다세대(빌라) 경매
2025타경20952마산지원 경매1계업데이트 2026.07.24 20:30
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현재 상태변경
매각기일2026.07.23
최저가격1억 6,030만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경20952 진행 물건 (총 2건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]연립주택진행중최저가 229,000,000원
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.23입니다. 최저가격은 160,300,000원, 감정가는 229,000,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 16,030,000원입니다.
매각기일·가격 이력
2회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.18 | 229,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.23 | 160,300,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 100.25㎡(30.33평)
- 건물 면적
- 84.69㎡(25.62평)
- 청구 금액
- 180,592,197원
- 입찰보증금
- 16,030,000원
- 배당요구 종기
- 2026/05/22
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 한○○ | 2층204호전부 | 전입 2022.8.23. / 2022.8.23.… | 보증 17원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 안계초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 390m |
| 문암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 외암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 삼계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 682m |
| 마산내서여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1200m |
| 마산제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 3449m |
| 합포고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 7204m |
| 마산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 160,300,000원 | 80,150,000원 | 89,913,300원 |
| 기준 | 173,124,000원 | 103,874,400원 | 79,153,964원 |
| 공격 | 185,948,000원 | 120,866,200원 | 75,127,227원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 연립주택으로 이용중.
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2022.08.23. 확 정일자 2022.08.23.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.( 해당 임차권보증금 반환채 권의 양수인인 경매신청채권자 주택도시보증공사가 대항력 및 우선변제권을…
소재지
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 751-4 티에스휴먼빌라트 비동 2층204호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 160,300,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 16,030,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 751-4 티에스휴먼빌라트 비동 2층204호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경20952 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.23 · 최저가격 160,300,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.