진행유찰 3회
김해시 한림면 전 경매
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2025타경11964창원지방법원 경매2계업데이트 2026.08.13 20:31
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현재 상태진행
매각기일2026.09.30
최저가격6억 9,202만 원
감정가 대비33.3%
동일 사건2025타경11964 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.30입니다. 최저가격은 692,026,000원, 감정가는 2,077,838,000원이며 감정가 대비 33.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 141,229,700원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.20 | 2,017,567,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.08 | 1,412,297,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.12 | 988,608,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.30 | 692,026,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 53,426.00㎡(16,161.37평)
- 청구 금액
- 1,423,186,292원
- 입찰보증금
- 141,229,700원
- 배당요구 종기
- 2025/11/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역보전관리지역계획관리지역보전산지차량출입가능
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 배○○ | 기호5지상에소재하는제시외건물및종물및부합물전부 | 전입 2002.01.12. / 미상 / |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 안명초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2217m |
| 김해삼계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3268m |
| 분성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3724m |
| 구산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4949m |
| 김해서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 김해여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 삼정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -52.4% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 988,608,000원 | 494,304,000원 | 513,178,688원 |
| 기준 | 1,067,696,640원 | 640,617,984원 | 446,823,319원 |
| 공격 | 1,146,785,280원 | 745,410,432원 | 421,989,486원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 52.4%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 지상 제시외 건물 모두 매각 제외.
- 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
- 목록1, 5는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), - 목록2. 토지대장상 지목은 '임야'이나, 현황 일부 '묘지'로 이용중임.
- 지상에 연고미상의 분묘가 소재하며(분묘기지권 성립할여지 있음), 최저매각가격은 분묘 소재를 감안한 가격임.
- 목록3. 토지대장상 지목은 '임야'이나, 현황 일부 '전'으로 이용중임.
- 목록4. 토지대장상 지목은 '임야'이나, 현황 일부 '잡종지 및 철탑부지 등'으로 이용중임.
- 분묘가 수기 소재함(분묘기지권 성 립 여지 있음).
- 최저매각가격은 분묘, 철탑, 송전선로, 도시계획시설도로 저촉 감안한 가격임.
- 목록5. 토지대장상 지목은 '전'이나, 현황 상당부분 '제시외 건부지 및 진출입로'로 이용중임.
소재지
경상남도 김해시 한림면 안곡리 528-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 692,026,000원 · 감정가 대비 33.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 141,229,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 한림면 안곡리 528-2 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11964 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.30 · 최저가격 692,026,000원 · 감정가 대비 33.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.