유찰유찰 4회
창녕군 이방면 대지 경매
2025타경10561밀양지원 경매2계업데이트 2026.10.20 23:45
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현재 상태유찰
매각기일2026.10.12
최저가격5,457만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경10561 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.10.12입니다. 최저가격은 54,578,000원, 감정가는 159,120,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 15,912,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.29 | 159,120,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.03 | 111,384,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.07 | 77,969,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,040.00㎡(617.10평)
- 청구 금액
- 112,084,315원
- 입찰보증금
- 15,912,000원
- 배당요구 종기
- 2026/01/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역방1
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- The Forest (화곡Ⅰ)
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2021-12-24
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 327.0㎡
- 건축면적
- 194.13㎡
- 연면적
- 1778.15㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,848,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,585,296,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 55,028,985원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울우장초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 334m |
| 백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1084m |
| 화원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1229m |
| 등촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1267m |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 64,214,400,000원 | 32,107,200,000원 | 32,821,558,400원 |
| 기준 | 69,351,552,000원 | 41,610,931,200원 | 28,511,487,872원 |
| 공격 | 74,488,704,000원 | 48,417,657,600원 | 26,898,422,144원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조).
소재지
경상남도 창녕군 이방면 거남리 62
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 54,578,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 15,912,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창녕군 이방면 거남리 62 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10561 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.10.12 · 최저가격 54,578,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.