진행유찰 7회
여수시 주삼동 전 경매
2025타경51702순천지원 경매9계업데이트 2026.10.20 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.10.19
최저가격2,581만 원
감정가 대비18.4%
동일 사건2025타경51702 진행 물건 (총 101건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 25,811,000원, 감정가는 140,659,000원이며 감정가 대비 18.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,033,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.24 | 140,659,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.12 | 98,461,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.03 | 78,769,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.13 | 63,015,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.26 | 50,412,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.13 | 40,330,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.24 | 32,264,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.19 | 25,811,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 1,519.00㎡(459.50평)
- 청구 금액
- 31,427,240원
- 입찰보증금
- 4,033,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치녹지지역버스승강장
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2007년1월5일 | 소유권 | 정OO | |
| 2 | 1988년6월21일 | 소유권 | 유OO | |
| 3 | 2024년5월9일 | 가압류 | 전OOOOOOO | 29,301,000원 |
| 4 | 2025년7월7일 | 강제경매 | 전OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 여천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1109m |
| 소라초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2313m |
| 화정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 율촌초등학교상봉분교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 상암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 상암초등학교묘도분교장 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 돌산초등학교두라분교장 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 화양초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -77.1% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 32,264,000원 | 16,132,000원 | 24,486,904원 |
| 기준 | 34,845,120원 | 20,907,072원 | 22,321,344원 |
| 공격 | 37,426,240원 | 24,327,056원 | 21,510,872원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 77.1%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1.농지취득자격증명 제출요(농지전용허가 없이 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 여 수시의 사실조회 회신이 있으므로 매수신청시 해당관서에 미리 확인할 것.
- 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때 에는 매수신청보증금을 몰수함) 2.지분매각·특별매각조건있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함) 3.지상에 분묘 수기 소재함
소재지
전라남도 여수시 주삼동 648
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 25,811,000원 · 감정가 대비 18.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,033,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 여수시 주삼동 648 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51702 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 25,811,000원 · 감정가 대비 18.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.